一条工務店で家づくりを進めていると、打合せの中でこんなことを言われませんか？
- 「この間取りは難しい」
- 「吹き抜けには条件がある」
- 「オプションは締切が決まっている」
その理由としては、一条工務店には、性能と品質を維持するための独自ルールがあるからです。
それ自体は合理的な仕組みですが、内容を十分に理解しないまま打合せが進むと、最終仕様確定後に「思っていたのと違った」と感じる原因になります。
このルールには悩まされたよ･･･。
一条工務店では、
- 仮契約中は本格設計は行われず
- 本契約後に設計担当との打合せが始まり
- 最終仕様確定後は大きな変更がほぼできません。
つまり、『打合せ中がルールを理解できる最後のタイミング』です。
この記事では、
- 間取り
- 外観
- 施主支給
- 最終仕様確定後の変更制限
- 価格や値引きの考え方
を体系的に整理し、「契約前や打ち合わせ中に知っておきたい一条ルール」を分かりやすく解説しております。
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一条工務店で建てようとしてる人に知っておいて欲しいこと
※本当に後悔したくない人は→の『+』を押してお読みください。
一条工務店は、性能面で考えるとかなり魅力的なメーカーです。
実際、僕も最初は一条工務店以外は検討しておらず、「性能が高いしここでいいかな！」と単純に考えていました。
展示場で最初に行ったハウスメーカーだから余計にそう思ったよね。
ただ、間取りを考え始めてから気づいたのが、
「思っていたより細かいルールが多い」
という点です。
このあと一条ルールをまとめて紹介していきますが、正直すべて把握するのはかなり大変です。
覚えきれないくらいルールが多いし、後出しされるルールもある･･･。
そのうえで一つだけやっておいてよかったと思うのが、
他社の間取りを一度でも見ておいたこと
です。
正直言って、最初に一条工務店を見ちゃうと、『マジで一条工務店より性能良いメーカーなんて無いわ！』という気持ちになりますよね。
確かに、性能については素晴らしいし、工場見学や宿泊体験なんてした時には『もう絶対に一条工務店で建てる！』という気持ちになってました。
宿泊体験は本当に快適だったもんね！
ですが、なぜ『本当に一条工務店より性能が良いメーカーが無い』と言い切れるんでしょうか？
他社のことなんて詳しく調べてないにも関わらず、
営業から言われたことを、
『全く疑わずに』そう信じてませんか？
わかります、僕も同じでしたから。
少しでも『ギクッ』と感じた方は要注意です。
現在、一条工務店に住んでいる人は、大抵こう考えています。
ああ、なんか憧れのマイホームで性能は快適だけど『普通』だなぁ。
ア〇工務店なら今頃スキップフロアで子供達を遊ばせられたかなぁ。
タ〇ホームだったらもう少し予算に余裕があったかなぁ。
もちろん後悔していない人もいますし、僕も建てたことを後悔してません。
ですが、建てたことを後悔してる人にはある共通点があります。
そう、もうお分かりだと思いますが、『他社を一度でも良いから比較』をしているのです。
もしスキップフロアがやりたくなっても、「あの時検討して、やらない選択をしたし」と自分の感情を落ち着けられます。
最悪、一度だけでも『私は比較した』という事実さえあれば納得できるのです。
僕は家づくりの相談を何件も受けてきましたが、もし既に契約している状況だとしても『他社比較』は必ず勧めています。
特に、家づくりに強い想いを持っている人こそ、
僕の経験上、『絶対に』後から後悔しているからです。
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ですが、人の感情まで理解できません。
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一条工務店のルール一覧【2026年最新版】
一条工務店のルールとは、主に「設計・設備・契約」に関する制限のことです。
契約前に知らないと後悔しやすいポイントを一覧でまとめました。
特に注意すべきルールTOP3
- 契約後の変更制限：仕様確定後は基本的に変更できない
- 設備の標準縛り：自由に選べない設備が多い
- 間取りの制限：構造上できない設計がある
ルール一覧（まずはここだけ見ればOK）
- 間取りの制限：構造上できない形状や間取りがある
- 設備の標準縛り：標準仕様が決まっており自由度が低い
- 契約後の変更制限：仕様確定後は変更がほぼできない
- 外観デザイン制限：デザインに統一ルールがある
- 施工エリア制限：地域によっては建築できない
- オプション費用の増加：こだわると費用が大きく上がる
- 床暖房前提の設計：設備前提で自由設計しにくい
- 工法による制約：構造上できないことがある
- 窓・断熱仕様の制限：独自仕様で変更しにくい
- 契約スケジュール制約：打合せ期間に制限がある
※これらのルールは文章だけでは分かりにくく、実際は「間取り」や「他社プラン」と比較することで理解が深まります。
一条工務店のルールまとめ（早見表）
| ルール名 | 内容 | 注意点 |
|---|---|---|
| 間取りの制限 | 構造上できない形状がある | 吹き抜け・大開口は制限されやすい |
| 設備の標準縛り | 標準仕様が決まっている | 自由に選ぶと追加費用が発生 |
| 契約後の変更制限 | 仕様確定後は変更不可 | 後悔ポイントになりやすい |
| 外観デザイン制限 | デザインに統一ルールあり | 個性を出しにくい |
| 施工エリア制限 | 対応できない地域がある | 事前確認が必須 |
| オプション費用 | 追加で費用が増える | 総額が想定より上がる |
| 床暖房前提 | 設備ありきの設計になる | 間取りの自由度に影響 |
| 工法の制約 | 構造上の制限あり | 他社と設計の自由度が違う |
| 窓・断熱仕様 | 独自仕様が多い | カスタマイズしにくい |
| スケジュール制約 | 打合せ期間に制限あり | 検討時間が短くなりがち |
実際に採用した一条工務店のオプションと金額、その評価をまとめましたので、ぜひ合わせて確認してくださいね。
▼一条ルールで出来なくても外構で巻き返せます。
1.間取りの詳細な一条ルール
①間取りの自由度が制限される
一条工務店は尺モジュールのため、91cm X 91cmのマスを並べて間取り作成を行なう必要がある。
セゾンタイプでも尺モジュールは変わらない。
しかし、最終的な総額は延べ床面積㎡単位で表されるため、坪から㎡に変換される。
間取りの自作方法は方眼紙を用意して、1マスを半畳と仮定し作成するのが良い。
下記で自作方法を解説。
②i-シリーズの最小単位は半マス
一条工務店のi-シリーズは最小半マス単位でしか間取り作成不可。
例外は、収納or幅広階段or玄関土間を採用した場合で、45.5cm以下に設定される場合がある。
トイレの空間を広くする事に成功したので、真似したい方にオススメ。
③間取り作成時、長辺は無制限だが、短辺は5マスまで
木造建築は5マス以上（455cm以上）だと歪みが発生するため、短辺が決まっている。
長辺は無制限だが、2階の配置によっては耐力壁やSタレ壁が出現する。
上記のように5マス単位で必ず耐力壁を挟む必要がある。
現在適用されている、新構造計算方式や2倍耐震オプションでタレ壁を無くせる可能性あり。
④バルコニーは、建物側から奥行2マスまで
バルコニーを支える床面の関係で奥行2マスの制限がある？要確認
また、水栓を設置する場合は、外壁には取り付けられないため注意が必要。
バルコニーは「いる人」と「いらない人」がはっきり分かれるが、1階完結型間取りにするために、坪単価1/2になるバルコニーを活用。
正直全く使っていない。
バルコニーについてはこちら。
⑤薄壁は無料で施工可能
薄壁は構造計算上に含まれていない壁のこと。
基本的には、どれだけ増やしても無料で施工可能だが、規模や組み合わせ方法によっては造作となり、施工費が掛かる。
薄壁は天井まであり、厚さは14.5cm
我が家は、
- カップボードの両サイド
- 冷蔵庫の隣
- 飾り棚横
に指定。
フリーカウンターを設置する際に薄壁は使用する。
⑥腰壁は無料で施工可能
こちらも薄壁と同様に基本的には無料だが、規模によっては施工費が掛かる。
高さ指定した薄壁は腰壁となり、mm単位で指定可能。
また、腰壁の上部は手すりのようになり下記の画像のような丸みを帯びる。
正直、コップなど物を置いたりしたかったので平にして欲しかった。
キッチンの横に腰壁を設置した場合にコンセントが取り付けできると考え提案したが、キッチンと壁との隙間が若干空くため水が流れる可能性があるとのこと。（コーキングで埋めれば大丈夫だと思うが･･･）
ダイニングテーブルで使用できるコンセントはキッチンのコンセントのみ。
テーブルをキッチン横付けにする場合は、腰壁をキッチン横にできないか提案するのもアリ。
フリーカウンターを設置する際に腰壁は使用する。
⑦壁の配置は縦横のみ可能
間取り上、斜めに施工できる場合は玄関の斜め框（かまち）のみ。
他はないので、変形地の土地はスペースが無駄になってしまう可能性があるため土地探しは十分注意する必要がある。
⑧1階と2階の部屋の配置はある程度同じにする必要がある
枠組壁工法の構造上、複数の長方形の部屋を1つの「箱」として考えるため、2階をある程度1階と同じ配置にしないと20cmくらいの壁（Sタレ壁や耐力壁）が出現する。
Sタレ壁や耐力壁は構造上必要となるので無くせない。
どのような場合でSタレ壁や耐力壁ができるかは不明だが、2階の耐力壁部分が1階に出ると思われる。
吹き抜け部分にはほぼ確実にSタレ壁や耐力壁が出現する。
2024年から新しい構造計算方法を採用されたため、Sタレ壁が出にくくなっているとのこと。
Sタレ壁をできるだけ無くす方法としては
- 2倍耐震（3000円/坪）のオプションを付けること
- 耐力壁の配置を変更すること
- 1階と2階の配置を極力同じにすること
の3パターンとなる。
⑨構造上必要ないタレ壁は2種類
- タレ壁
- タレ壁（3）
があり、どちらも無くすことは可能だが、配管（PS）を隠す役割を持っていることがある。
タレ壁（3）は和室の場合などに発生する。
※タレ壁（3）の「（3）」は「三方枠」のことで、「三方枠」とは扉の周りの枠のこと。
和室のタレ壁（3）をなくすことはできるが、その際は「和室」ではなく「畳敷の洋室」という扱いになり、和室のオプションが採用不可となる。
⑩ロスガード（1x1マス）の設置は2階の外壁側に設置しなければならない
巨大な換気システムなので、重量的に吹き抜けに面した位置は不可となる場合もあるそう。
ただし例外として、浴室は一体のユニットなので壁は全て外壁扱いとなり、浴室に挟まれた外壁の隅に設置は不可。
追記 2023/5/25
ロスガードは外壁に沿わない箇所でも設置可能と情報有り。
⑪i-シリーズは総二階にする必要がある
枠組壁工法（2×4工法）のため総二階にする必要がある。
ただし、バルコニーや吹き抜けは坪単価の1/2になるため、上手く利用することで減額になる。
1階完結型の半平屋風の間取りを作成する時に利用するのがオススメ。
吹き抜けの注意点については下記でまとめています。
⑫外壁の袖壁は無料
外壁の袖壁は「i-smart」「grand-smart」のみ無料で採用可能。
長さの上限は不明だが、137cmまでは確認済み。
追記 2023/5/25
袖壁は坪数を増やす場合は無料、坪数を増やさないなら+6万との情報有り。
坪数が増える条件は、（両側壁で後ろは玄関の）三方向壁になるとポーチ分の坪数が増える。
袖壁の部分には外構で使用する電源が取り付く。
⑬レンジフードのダクト部分が10㎝ほど下がり天井になる
一条側の都合でレンジフードのダクト部分が10cmほど下がり天井になる。
恐らく、外壁に面していない位置にレンジフードがある場合に下がり天井になるため。
アイランドキッチンでコンロを壁付けにしていない場合は下がり天井になると考えた方が良い。
どうしてもアイランドキッチンが良い場合はキッチン全体を下がり天井にして木目調クロスを貼るとオシャレになる。
⑭玄関や中庭など3方向を外壁で囲われた場所は施工面積にカウントされる
玄関部分など外壁に囲まれた箇所は施工面積としてカウントされないが、i-cubeでカウントされたと情報あり、要確認。
他にもコの字にして中央に中庭を設ける時は施工面積に含まれる可能性があるため確認が必要。
ちなみにビルトインガレージは施工面積に含まれる+固定資産税の対象になります。
⑮2階にトイレを設置する場合、1階部分にPS（パイプスペース）発生する
2階に手洗いを設けた場合は、確実に1回部分にPS（パイプスペース）が発生する。
最小の大きさは45cmx20cmほど。
PSがある壁に穴を空けると水道管が破裂する可能性があるため、DIYの際は十分注意すること。
⑯キャットウォーク施工可能
キャットウォークを設置する壁には下地補強が必要となる。
キャットウォークの板や金具等は施主支給が可能だが、別途施工費が発生する。
施工費用は高額なので、脚立がある場合はDIYで取り付けた方が非常に安い。
我が家のキャットウォークについてはこちらでまとめています。
⑰床下点検口は水回りに自動的に配置
指定がない場合は、水漏れが発生した際に点検しやすい洗面所やキッチンなどの水回りに配置される。
点検口がある場所は床暖房がなくなるため注意が必要。
収納内も可能だが、設計者的には万が一水漏れした際にすぐ確認できる位置が良いとのこと。
我が家はキッチンに近い階段下収納に床下点検口を設置。
注意があるとすれば洗面所に配置した際に、珪藻土マットを点検口の上に乗ってしまうと段差で割れることがある。
⑱サーモスタット（床暖房の温度計）は図面上確認できない
サーモスタット（床暖房の温度計）は図面上確認できないため、基本的に設計担当任せとなる。
サーモスタットの上には家具の配置が出来ない上、蓋の溝に埃が溜まりやすい。
上に家具を置くと適切に温度が測れないため、床暖房の設定温度が機能しない恐れがある。
サーモスタットはこちら。
基本的には部屋の隅の方に設置されるが、ウォーターサーバーなどを置きたい場合は注意が必要。
どうしても配置されたくない位置は事前に伝えるのが良い。
⑲洋室に土間を設置する際は追加料金が発生
洋室+土間の施工は特殊施工料金が発生する。
4.5帖程度の広さの土間では11万円ほどの追加費用が掛かるとのこと。
※天井をタレ壁にすることでシューズクロークという名前に変更でき、特殊施工料金が掛からなくなる。
名称変更することで窓の数が増えたり床暖房の設定範囲が増えたりするため確認が必要。
⑳和室の畳の色は全36種類
一条工務店の畳はダイケンという企業の畳を使用している。
一条工務店のタブレットには4色しかないが、実はダイケン公式HPに全36種類の色の畳があり、オプションで選択することが可能。
㉑居住スペースのオーバーハング（凹凸の外観）は条件付きで採用可能
オーバーハングとは1階部分より2階部分が突き出た構造のことで、パラペットやバルコニーなどが挙げられる。
しかし、1階部分の上にパラペットやバルコニーが乗っているという状態のため、完全に2階部分が突き出た（宙に浮いた）状態はない。
しかし、条件付きで居住スペースが突き出た場合でも採用可能。
その条件は、太陽光パネルの傾きの関係で『北側のみ』可能。
北側以外の面に関しては、パラペット・バルコニーを採用可能となる。
㉒施工連絡表は言わないと貰えない
㉓電気図面連絡表は言わないと貰えない
㉔ヘッダーボックスの配置は1階のみ
㉕ヘッダーボックスは外壁に面する壁に設置不可
外壁に面する壁には耐震性に影響するため配置不可。
浴室の壁は外壁という扱いのため、配置不可。
㉖ヘッダーボックスは耐力壁でない壁が望ましい
耐力壁にも配置可能だが、壁の中には埋め込めないため、かなり出っ張ることになる。
㉗ヘッダーボックスは室外機の10マス以内に配置
床暖房は、RAYエアコンと同じ室外機を使用しているため、室外機から10マス以内にヘッダーボックスを配置する必要有り。
㉘選べるクロスは準不燃のみ
「不燃」はもちろんNGで、「準不燃」「不燃」と両方書いてあるクロスもNG。
ここまで制限があると、間取りだけでは理想を叶えるのが難しいよね。
いっぱい妥協しなきゃ･･･。
ただ、袖壁のルールなど『家の中でできない部分』は、外構でカバーできます。
例えば、
- 目隠しフェンスや配置計画でプライバシーを確保
- 防犯カメラの設置位置で死角をなくす
などなど、間取りで制限を感じた人ほど『外構』はちゃんと考えた方がいいです。
階段・吹き抜けの詳細な一条ルール
①階段はボックス階段かオープンステアの2種類
ボックス階段は標準でコの字、直線上があるが、複雑な形（L字等）は追加オプション費が発生。
通常15段（4マス）だが、踊り場を設けると階段部分が半マスずつ伸びるので注意。
②階段の上部は吹き抜けでなくてはならない
階段は2階の床が1階に落ちてきているイメージのため、階段上に部屋などは作れない。
ただし、吹き抜けと同じ扱いのため坪単価は1/2となる。
耐震上の関係で吹き抜けの面積と階段の面積が全体の1/2以下にしなければならない。
階段の配置次第で吹き抜けが設定できない可能性があるので注意。
③階段下収納のフローリング・クロス施工にオプションが掛かる
現在は階段下収納の扉を付けてもフローリングやクロスが標準で施工可能との情報有り。要確認。
④階段の巾木は無くせない
階段の巾木や、居室等の巾木は無くすことができない。
また、階段の巾木を角ばらせて施工する等、変更することも不可。
施主支給で細い巾木の施工が可能かもしれないが、全部屋分になると高額となる。
⑤吹き抜けは1階の施工面積の縦横1/2の大きさのみ可能
耐震上、吹き抜け（階段含む）の大きさを、1階の施工面積の1/2にしなければならない。
※坪単価が1/2になるのは、階段と吹き抜けとバルコニー
⑥吹き抜けの2階接続部分は塞ぐことも可能
リビング階段や吹き抜けなどを採用した際は、音漏れを覚悟しなければならない。
ただし、吹き抜けの壁を塞ぐことで音漏れはほぼ緩和されるが、吹き抜けと隣接している部屋は音が響く。
上記の場合は、吹き抜けに面した壁の裏を収納にすれば音漏れを防ぐことが可能。
⑦階段下収納は上から4段目部分から使用可能
1マス分の収納の場合は、階段の11段目（180cm辺り）から天井まで、天井が斜めになる。
高身長の方は階段下にトイレを配置する際に、注意が必要でトイレ内の天井は階段状の見た目になる。
トイレの詳細な一条ルール
①埋込収納は条件付き
②トイレのカウンターを外すのは条件がある
標準で取り付けられるトイレのベースボックスとサイドカウンターは、両方外すか、両方付けるかの2択のみ。
手すり、ペーパーホルダー、タオルリングは取外し可能。
③換気扇は指示必須
換気扇の位置は支持しないと、背面の壁上部か背面の床近くとなる。
上部の場合は掃除しずらいので注意。
細かい部分でもルールが多いよね。
実際『一条工務店をやめかけた』くらいルールに悩んだし･･･。
今でこそ一条工務店で建てた我が家ですが、一時期は『一条工務店はやめておこうか』と思ったこともあります。
なぜ、一条工務店を『やめかけた』のかは下記にまとめてありますので、ぜひご覧ください。
窓の詳細な一条ルール
①標準で設置できる窓の数は部屋の広さによって上限がある
ただし、どこまでを一部屋にするかで上限が変わるため、基本的に気にしなくても良い。
連窓は耐震強度次第で何枚設置しても1枚分とカウントされる。
②窓の高さは変更可能
最小単位は床から+99mmの高さ。
人通りの多い道路に面した窓は、目線より上に配置するのが良い。
標準は床から+969mmとなる。
③居室以外の開き窓はオプション
居室（LDK・寝室・子供部屋・和室・書斎）以外に開き窓を付けたい場合は、全てオプションとなる。
居室以外は以下7種類
- WIC
- 玄関
- 洗面脱衣所
- シューズクローク
- 廊下
- トイレ
- 浴室
④ハニカムシェードは全てオプション
全室標準だったハニカムシェードは、2024年から全てオプション扱いに。
オプション価格は安くないので、他メーカーのハニカムシェードを施主支給した方が安い場合ある。
ただし吹き抜けに電動ハニカムシェードは必須のため、取り付けた方が良い。
2024年10月追記
縦の細長い窓にはハニカムシェードを採用不可に。
理由としては、故障しやすいため。
⑤窓を組み合わせられるように
従来は連窓以外は窓と窓をくっつけることができませんでしたが、以下の写真のように窓同士をくっつけられるようになりました。
下記の写真では4個の窓を組み合わせています。
外側から見るとこのようになっています。
開き窓、FIX窓両方に対応。
⑥その他
- 間取り上、角となる部分には窓の設置不可。
- 天窓は不可。
- 開き窓は全て縦長。
- 準防火仕様の窓は種類が少ない。
- 室内窓はFIX窓のみで別途OP費が発生。
- 勾配天井部には大きな窓は付けれない。
家の中でできなかったことは、外構で取り返せます。
まだ取り返せるの！？
ただし、外構は業者によって50万以上差が出ることも普通にあります。
打ち合わせ中の今のタイミングで、一度相場を見ておくだけでも後悔を防げると思いますよ。
▼入力3分・しつこい営業なし▼
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床・巾木・建具の詳細な一条ルール
①フローリングの向きは階段の踏み板に対して垂直方向になる
体重が掛かる関係で、フローリングの向きは階段の踏み板に対して垂直方向になるが、2階はその限りではない。
フローリングは部屋の長い方向に対して向けると空間が広く感じる。
②1階と2階のフローリングの色は標準は同色
階数毎に+3万のオプション費が掛かる。
2階のみ変更は+3万で、3階も変更は+6万のオプション費が掛かる。
③床暖房のエリア設定の最小範囲は3畳
④ガラス有り戸は標準で1箇所のみ採用可能
中央にガラスが埋め込まれた扉が標準で1箇所採用可能。
※透明ガラスとかすみガラスが選べる。
リビングに採用する場合は透明ガラスにした方が広く感じるが、玄関から直接リビングが見えてしまう場合は注意が必要。
1点注意点としてはガラス有り戸にはペットドアは取り付けられない。
⑤石目調フローリングは水回りのみ施工可能
グランスマート・グランセゾン以外は石目調フローリングの施工は水回りのみ。
グランスマート・グランセゾンは全部屋標準で石目調フローリングが施工可能。
框（かまち）部分も石目調となる。
⑥収納の扉は無しにできない
収納の扉は外すことは可能だがレールは付きっぱなしとなる。
また、下側を切ったり等の加工も不可となる。
ルンバの基地として使用したかったが断念。
⑦玄関ドア（DANNJU）は配置に注意
DANNJU（ダンジュ）は、標準の玄関ドアに比べてより断熱性能を増した玄関ドア。
しかし、内蔵されてる断熱材やドア下の金属が気温の変化で収縮し、ドアの開閉がしにくくなる可能性あるため直射日光が当たる配置は避ける。
また、標準のドアより横幅が広く1マス分の軒から飛び出し濡れてしまう。
⑧Vik玄関用マルチフックがオプションに登場
一条施主の間で人気の森田アルミ工業製の玄関用マルチフックが、公式オプションとして登場。
価格は6600円/個となり、耐荷重は10kgまで対応。
ただし自分で取り付けることが出来れば半額程度で購入可能。
⑨アーチ壁が公式オプションに
今までは採用できず、DIYなどでしか出来なかったアーチ壁が公式オプションに。
10/16工場発注分から採用可能とのこと。
オプション価格は、間口4.5尺で44,000円、間口6尺で5,5000円で、3～9尺のパターンから選ぶことが可能。
※価格は間口に応じて変動。
⑩フロアコーティングをすると保証はされない
一条工務店のフローリングはコーティング不要のため、コーティングした際、フローリングの保証対象外となる。
しかし、床鳴りやズレなどの構造的な問題の場合は、引き続き補償対象となる。
⑪その他
- 床暖房が設置されないのは玄関土間、階段、階段下収納、その他収納（WICを除く）
- 建具（ドア）の色は全て統一され、1階2階で分けることや1部変更も不可。
- 窓枠は建具の色と同色となる。
- 巾木は色を選ぶことが可能だが、全て統一される。
- ドアノブの高さは規格があり変更不可。
- ペットドアは開き戸のみ取付可能。
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照明の詳細な一条ルール
①LEDキャンペーンは3,300円/坪
一条指定で最小限の照明しか付かないため、基本追加費用が掛かると思ったほうが良い。
現在は値上げに伴い、基本的に交換LEDタイプから選ぶ。
2025年からはLEDの価格が10％ほど値上がりしている。
②提携メーカーの照明器具については施工費込みで定価の半額程度で採用可能
提携の照明メーカーは
- KOIZUMI
- Panasonic
- ODELIC
- DAIKO
の4社。
ネット通販の方が購入費用は安いが、埋め込み照明やブラケットライトは施工費が掛かるため要検討。
※施工費は基本的には安価だが、吹き抜け照明などは足場を組む必要があるため6万ほど掛かる。
③ダウンライト等は1,000円/個の取付費が発生
取付に電気工事の資格がいる照明（ダウンライト等）は1000円/個の取付費が発生する。
ペンダントライトの場合は引掛けシーリングなので施工費が掛からない。（セルフ取り付け）
コンセント・スイッチの詳細な一条ルール
①エアコンコンセントの天井付けは不可
以前まではコンセントの天井付けが可能だったが、エアコン上部の吸気口に埃が溜まりやすく、コンセント火災になるリスクがあるため不可となった。
ただし、通常コンセントは天井付けできる可能性があるので要確認。
②テレビの空配管は1個だと少ない可能性がある
テレビを壁掛けする場合は、配線を目立たなくするために空配管を使用する。
ゲーム機本体を2個以上置く家庭は、最低でも2セットあった方が良い。
※テレビに繋がる機器の一例
- 各種テレビゲーム機（PS5やSwitch、XBOXなど）
- ブルーレイレコーダー（TV線とHDMIの両方がある）
- スピーカー
コンセントのオススメ位置についてはこちらにまとめています。
③洗濯水栓と洗濯機コンセントの高さ合わせは指定
洗濯水栓と洗濯機コンセントの高さを合わせるには指定する必要がある。
上部合わせの場合、水栓高さを1340mm、コンセント高さを1350mmに指定する。
④その他
- 窓の下にもコンセントは設置可能。
- 天井面にコンセントは設置可能。
- コンセント、スイッチの高さはミリ単位で指定可能。
- e-エントリー採用の場合は、警報機のスイッチは玄関ドアから半径1m以上離さないといけない。
浴室の詳細な一条ルール
①浴室の窓はオプション費用がかかる
以前は標準で窓有り無しが選べたが、現在は窓有りにするとオプション費5,100円掛かる。
個人的には窓は無くても全く困らない。
②スマートバスの浴室の鏡は無くせない
鏡無しにはできないが半分にする方法はあり、窓を鏡の位置に配置すれば鏡が半分になる。
ただし、窓も有料のためそこまでして無くしたいかは微妙。
③2023年7月からグレイスシリーズの"グレイスバス"が登場
スマートバスのデメリットである、鏡やハンガーラックなどをマグネット式にしたグレイスバスが登場。
他にもアップデートしている部分があるので、詳しくはこちらをみてください。
④浴槽フタのフックは外せる
浴槽のフタのフックは外すことができる。
一条工務店の浴槽フタは性能が高いが、重いため余り使用頻度が高くない。
次の人がすぐ入浴する場合は、フタは不要。
風呂自動を切ると30分くらいで冷めてくる。
我が家のフタは既に物置。
⑤その他
- 浴室のカウンターは外せない。
- 浴室の壁は全面磁石が付く。
- スマートバスのシャワーフックは取り付けないことは可能だが、ネジ穴が空いたままになる。
全体の詳細な一条ルール
①ナノイー（NE）は3か所まで標準だったが現在は廃止
2023年10月以降の契約からナノイーがなくなったそうです。
ナノイーの使用感としてはあまり実感がわかないので、あってもなくてもどちらでもかまわない。
②「さらぽか」は防音室では結露する可能性があるため施工不可
③フリーカウンター（オプション）にルール変更あり
フリーカウンターの長さが変更となった。
フリーカウンターの詳しいルールについてはこちら。
④ハイドロテクトタイルは全7色あり、2色まで塗分け可能
1階ブラック、2階ホワイトのような横方向に塗分けは不可だが、縦方向や互い違いには塗分け可能。
i-smileとHUGmeのみ、外壁の石目調ボーダータイルのカラーが、ホワイトとグレーとピンクの3色。
※i-smartやグランセゾンなどは、石目調ボーダータイルはホワイト一色。
ハイドロテクトタイルと石目調ボーダータイルの併用は不可。
【2025年9月】ハイドロテクトタイルに新色登場！
Mist Gray（ミストグレー）、Malt Beige（モルトベージュ）が追加。
詳細は下記記事。
⑤グレイスキッチンに限り、オプションでフロントオープン食洗器が採用可能
⑥床暖房とRAYエアコンの暖房は併用不可
床暖房とRAYエアコンは同じ室外機を使用しているため、併用したい場合はRAYエアコン以外を設置する必要がある。
RAYエアコンは200Vの電源を使用するため、後からエアコンを変えようとしてもできない場合がある。
⑦さらぽかの床冷房とRAYエアコンの冷房は併用可能
床暖房とは違い、床冷房は併用可能。
しかし、RAYエアコンには再熱除湿機能がない。
※ロスガード90によって湿度が保たれるからだと思われる。
梅雨時期は除湿機をリビング・洗面所・2階に配置し50%前後の湿度だったので除湿機が必須。
⑧ロスガード1台につきSA（給気口）は9個まで
居室部分にはSAを設置する必要があるため、2世帯住宅などで9部屋以上居室が多くなるとロスガードを2台置く必要がある。
給気口は耳をすませば聞こえるほどの小さな風音が鳴っている。
⑨蓄電池を増設する場合は100万ほど追加費用が掛かる
最初から蓄電池を2台設置予定なら蓄電池の価格のみで良いが、後から増設する場合は条件が複数ある他、100万円ほど工事費用が掛かってくる。
増設する条件の中に新設から2年以内とあるので、蓄電池を付けることを見込んでいる方はあらかじめ付けた方が良い。
蓄電池が2台あるメリットや詳しい増設方法はこちら。
⑩新・免震システム登場
オプション採用により、今までセゾンなどにあった積層ゴムとスライダーのハイブリット免震にダンパーが追加される。
採用できる商品は
- グランスマート
- アイスマート
- アイキューブ
の3種類。
オプション費用は1階の床面積に対して30万円/坪ほどのかなりの高額。
⑪セゾンシリーズ（軸組工法）のみ小上がり和室可能
i-smartなど2x4工法ではできない小上がり和室が、セゾンシリーズだと選択可能。
小上がりが高すぎると床暖房が適用できないが、25cm程度なら可能。
⑫WICの天板フラット化
今までは互い違いとなっていたWICの天板がフラットに。
交差する部分が段差となっていたので物が置けなかったが、これからは角も利用することが可能。
⑬【新商品】自在棚の背面支柱タイプ
自在棚は左右の支柱タイプしかないが、新たに背面支柱タイプが新登場。
違いとしては、支柱の幅が1cmほどあるため微妙に幅が狭くなる。
ただし、同じ部屋に左右支柱タイプと背面支柱タイプの混在は不可となる。
レールセットで15,000円で、棚板1枚当たり、
- 1,340mm VB1345→10,000円
- 1,190mm VB1340→9,400円
- 590mm VB1320→6,100円
なので、従来の1.5倍ほど。
加えて、上記のWIC天板を新仕様にする場合は、強制的に背面支柱タイプにする必要がある。
⑭ロスガードの「SA」は居室部分のみ設置可能
「SA」は給気口のことで、若干風を感じるため、直接当たらないドア付近が良い。
⑮天井補強は小規模なら無料
天井補強はある程度無料だが、範囲が大きくなるとオプションとなる。
⑯ワイドカウンターにするとシンクの端寄せ不可
スマートキッチンでワイドカウンターにするとシンクの端寄せができない。
⑰グレイスキッチンでフルフラットタイプ登場
見た目はスマートキッチンの木目調
⑱樹脂シンクの黒は基本採用不可
ただし、グレイスキッチンに限り、樹脂シンクの黒が採用可能。
恐らくブラックレーベルの採用のためだと考える。
⑲LANカテゴリの変更には1万円/箇所
LANカテゴリの標準は「CAT5e」だが、1Gbpsの通信に対応。
「CAT6A」に変更することで最大10Gbpsの通信に対応。
※後から変更すると大きな費用がかかるため、あらかじめ変更しておくのが良い。
⑳ホスクリーンに新色登場
白色だったホスクリーンから、ブラックとベージュの新色が登場。
㉑その他
- 天井補強はある程度無料。要確認。
- バルコニーに水栓を設置する場合は、袖壁を設けるかJY手すりorアルミ笠木にする必要がある。（外壁には取付不可）
- 蓄電池は本体価格60万（税別）
HUGme限定の詳細な一条ルール
①床暖房はオプション
②間取り変更不可
規格住宅のため間取り変更不可。
100通りのプランから選択。
③キッチンはキッズカウンターのみ
ハグミーで採用できるのはラシックシリーズのみ。
オープン型キッチンも一部プランで採用可能。
④「SA」位置は変更不可
ダクトの関係で、ロスガードの給気口（SA）の位置が変更不可。
⑤バルコニーの水栓設置不可
間取りパターンにバルコニーがあるプランもあるが、水栓は設置不可。
ただし、コンセントは設置可能。
⑥窓の種類・サイズ変更不可
窓の配置やサイズは変更不可で、窓→勝手口へも変更不可。
⑦スクエア型のスイッチ採用不可
角が丸みを帯びたデザインの「ラウンド型」のみ採用可能。
施主支給の可否は要確認。
⑧トイレの換気扇位置変更不可
トイレの換気扇位置は間取りプランで決まっており変更不可。
⑨トイレの埋め込み収納不可
埋込収納は不可で、壁付け収納のみ採用可能。
⑩トイレのタオルリング取り外し不可
タンクありトイレの場合、タオルリングを外し不可。
ただし、タンクレストイレの場合はタオルリングが取り外し可能。
⑪ホスクリーンの位置変更条件付き
ホスクリーンは、同じ部屋内に限り位置変更可能。
⑫シューズクロークの棚板高さ変更不可
棚板の高さは標準でH=1670。
⑬各種割引、抽選会不可
唯一の割引制度の紹介割引、法人割引や、工場見学特典の抽選会不可。
i-smile+限定の詳細な一条ルール
①大きいサイズの窓は不可
i-smile+では大きいサイズの窓の設置不可。
確認する限りでは、2枚の掃き出し窓が最大サイズ。
②横長のFIX窓は不可
見た目がオシャレになる横長FIX窓は採用不可です。（i-smile以外の全商品タイプ不可）
ただし、縦長のFIX窓は採用可能。
③勾配天井・下がり天井不可
平屋で勾配天井にすると開放感が出ますが、i-smile+では勾配天井は不可。
また、キッチン上部の下がり天井も不可。
キッチン上部の下がり天井にしたい場合は、アイランドキッチンを選択すれば下がり天井になる可能性があるが高額オプション費用がかかる。
※排気ダクトや配管などが通る場所は下がり天井になりますが、施主指定で下がり天井にすることはできません。
④入隅は2箇所までが標準
i-smile+では、入隅は2箇所までが標準で、それ以上になると追加で数万円掛かる。
四角い外観に立体感を出すためには必要だが、オプション費用が掛かる。
入隅（いりずみ）とは、壁と壁が交わった際の内側の角の事。
反対に、外側の角は出隅（でずみ）
⑤キッチンセラールの延長が不可
キッチンセラールと勝手口の間がクロス（壁紙）になっている場合があるが、キッチンセラールの延長をすることで油跳ね等の汚れを防止する裏技がある。
しかし、i-smile+では、キッチンセラールの延長が不可のためできない。
⑥アクセントクロスは2箇所まで
i-smile+では、アクセントクロスは2箇所まで。
オプションでも追加するのは不可なので、引き渡し後に施主自身でクロスを施工する必要有り。
⑦防災警報装置はオプション
標準仕様だった警報装置がオプションとなった。
全窓にスイッチが付き、切らずに窓を開けると警報がなり煩わしいが、安全面を考慮するとあった方が良い。
グランスマート・グランセゾン限定の詳細な一条ルール
①グレイスキッチンに限り、オプションでフロントオープン食洗器が採用可能
フロントオープン食洗器は60cm幅と45cm幅があるが、現状は60cm幅のみ選択可能。
ただしフロントオープンを採用できるのは、シンクを中央にしたグレイスキッチンのみで、価格は25万円で採用可能。
フロントオープンの詳しい情報についてはこちら。
フロントオープンを採用できるのはシンクを中央にした場合のみ。
②2023年7月からグレイスシリーズの『グレイスバス』が登場
スマートバスのデメリットである鏡などをマグネット式にしたグレイスバスが登場。
他にもアップデートしている部分があるので、詳しくはこちら。
③石目調フローリング全面施工可能
グランスマート・グランセゾン以外は石目調フローリングの施工は水回りのみ施工可能。
グランスマート・グランセゾンは全部屋標準で石目調フローリングが施工可能。
框（かまち）部分も石目調となる。
④グレイスキッチンに限り樹脂シンク色「ブラック」採用可能
現在白一択の樹脂シンクが、グレイスキッチンに限り黒色を採用可能。
ただし黒色は水垢が非常に目立つため、日々の拭き上げをする自信がない方は白色、もしくはステンレスシンクにするのが良い。
⑤【新商品】グレイスシリーズ「BLACK LABEL」登場
グレイスシリーズに「BLACK LABEL」が7月に新たに追加。
現在はグレイスキッチンとカップボードのみだが、今後は家電収納やドレッサーなど住設が追加。
グレイスキッチンに追加されたのは、黒を基調としたホテルライクな雰囲気となる、新色「ナイトストーン」。
詳細は下記記事。
⑥その他4項目
- グランシリーズのみ、デザインルーバーが可能。
- グランシリーズのみ、玄関ポーチにグレイスタイルを施工可能。
- グランシリーズのみ、オープンステアの柱が黒色に変更可能。
- グレイスキッチンでもフルフラットキッチンが採用可能。
スマートキッチンの木目版かグレイスキッチンの飾り棚の壁がないものになる。
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【結論】一条ルールを「理解した上で選ぶ」のが正解
一条工務店のルールは、性能と品質を守るための合理的な仕組みです。
だからこそ、合う人には本当に満足度の高い家になります。
ただし問題は、契約前にどこまで理解できているかです。
- 間取りの自由度
- 総額の妥当性
- オプションの考え方
これらは、他社の提案を一度並べてみるだけで一気に見え方が変わります。
比較した上で「やっぱり一条がいい」と決めるならそれは納得の決断ですが、比較せずに契約してしまうと、その判断が正しかったかどうかは分からないままになります。
住んだ後にうじうじ悩むことになるよ･･･。
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なぜ一条工務店はルールが多い？
一条工務店は、なぜここまでルールが多いのか知っていますか？
もしかして自分達が楽をするため！？
僕ら施主からしたら、「注文住宅なのに思い通りにさせてくれない！」と思いますよね。
ですが、ルールが多いのは『楽をするため』などではなく、
- 性能維持
- 標準化によるコスト管理
- 合理主義設計
のために、一条ルールと呼ばれる独自のルールを多く設定しているのです。
基本的には性能のためなんだね！
つまり、自由度よりも「性能の安定」を優先している会社という認識で問題ありません。
ただ、やはり一条ルールのせいで、僕ら施主側が損していることもあるのが事実。
ここを理解せずに『自由設計だと思い込む』ことが後悔の入り口になります。
打合せ中に知っておくべき一条ルール5分類
一条工務店のルールは、打合せが始まってから現実味を帯びてきます。
建築士との打合せの中で、
- 「それは難しいですね」
- 「このサイズだと構造上厳しいです」
と言われて初めて気づくことも少なくありません。
言われて初めて知るルールの方が多かったよ･･･。
ここでは、打合せ中に実際に影響しやすい5つのルールを整理します。
1.間取りのルール（総二階・耐力壁・吹き抜け制限）
一条では、総二階を推奨されるケースが多くあります。
理由は構造安定性とコスト効率です。
また、
- 耐力壁の位置制限
- 大開口の制限
- 吹き抜け条件
- 窓サイズの制限
などもあります。
間取りの自由度は、ハウスメーカーごとに最も差が出やすいポイントです。
同じ「30坪・4LDK」でも、提案の幅は会社によって大きく変わります。
一条工務店は間取りの自由度はかなり低いね･･･。
なので、一条工務店を本命にするにしても、「同じ条件で他社がどう提案してくるのか」を一度は見ておくことをおすすめします。
図面・見積もりを並べると、
- 間取りの自由度
- 総額の差
- オプションの考え方
が一目で分かります。
比較した上で「やっぱり一条が良い」と決めるのと、比較せずに決めるのとでは、納得感がまったく違います。
比較をしないと、住んだ後に「あのメーカーで家を建ててれば･･･」って悩むことになるよ。
2. 外観・デザインのルール（仕様の統一性）
打合せ中に気づきやすいのが、外観の選択肢の少なさです。
- タイル色の範囲
- 屋根形状の制限
- 窓デザインのバランス
自由に見えても、基本的にある程度パターンが決まっています。
街で一条の家が『それっぽく見える』のはこのためです。
一条がダサいって言われる原因はこれだよねぇ。
性能・メンテ性を優先する思想なので合理的ですが、デザイン重視の方は早めに方向性を整理しておいた方が打合せがスムーズです。
3.施主支給・オプションのルール
打合せ中で一番焦りやすいのがこれです。
- オプションの締切
- 電気打合せの期限
- 設備選定のタイミング
「あとで決めよう」が通用しない場面があります。
特に電気配線や設備位置は、後から変更が難しい部分です。
変更しても配線の位置関係により、間取りの耐力壁が変更したりする可能性があります。
標準仕様の完成度は高いですが、こだわりたい部分は早めに整理しておかないと後悔につながりやすいポイントです。
4.最終仕様確認という『戻れないライン』
ここは特に重要です。
一条工務店は打合せ中であれば基本的に変更は可能ですが、フィリピン工場で大半を生産している関係で、最終仕様確認後や着手承諾後の変更が難しいケースがあります。
- 間取りの構造変更
- 開口部サイズの変更
- 設備位置の大幅な修正
などは、工期やコストに影響するため現実的ではありません。
つまり重要なのは、打合せ中にルールを理解しておくこと。
制限を知らずに仕様を確定してしまうと、後から修正が効かない可能性があります。
打合せ中でも、複数社の間取りを取り寄せてアイデアを手に入れることで、失敗のない間取りを作ることができます。
5.仕様が固まるほど見えてくる価格のルール
打合せが進むにつれて、
- オプション追加
- 仕様変更
- 設備グレード調整
によって総額が見えてきます。
だんだん大金がかかるっていう意識が明確に･･･。
一条は価格体系が比較的明確ですが、最初の概算と最終金額は当然変わります。
仕様が固まってから「予算オーバー」に気づくと調整が大変です。
だからこそ、
- どこにコストが乗りやすいのか
- 何が標準で何がオプションか
を早めに把握しておくことが重要です。
一条工務店のルールを理解した上で家づくりを進めることが大切です。
そしてもう1つ大事なのが、
『外構でどこまでカバーするか』
です。
家の中でできなかったことは、外構で取り返せます。
まだ取り返せるの！？
ただし、外構は業者によって50万以上差が出ることも普通にあります。
打ち合わせ中の今のタイミングで、一度相場を見ておくだけでも後悔を防げると思いますよ。
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よくある質問（Q&A）
- 一条工務店は本当に自由設計ですか？
-
自由設計ではありますが、完全なフルオーダーというよりは「性能を守るための設計ルールの中での自由設計」と考えた方が正確です。
耐力壁の位置や窓のサイズ、総二階など、一定の制約があります。
- 一条工務店は着工後に間取り変更できますか？
-
仕様確定後や着工後は、大きな変更が難しいケースが多いです。
そのため、契約前の段階でできるだけプランを固めておく必要があります。
小さな変更の場合は。3万円/箇所で図面修正可能です。
- 一条工務店は値引きできますか？
-
基本的には値引きをしないハウスメーカーです。
ただし、『親族紹介割引』『法人割引』『紹介制度』でのみ割引が可能です。
キャンペーンや紹介制度はありますが、価格体系は比較的明確です。
ただし、その価格が妥当かどうかは他社と並べてみないと判断できません。
- 他社と比較すると嫌がられませんか？
-
基本的に問題ありません。
家づくりは大きな買い物なので、複数社を比較するのは一般的な進め方です。
むしろ、比較した上で選んだ方が納得度は高くなります。
- 一条工務店が向いている人はどんな人ですか？
-
・住宅性能を最優先したい
・合理的な設計思想が好き
・ルールを理解した上で納得できるこうした方には相性が良いハウスメーカーです。
逆に、デザインや細かい自由度を最優先したい場合は、他社提案も見た上で判断した方が後悔は少ないでしょう。
まとめ
ここまで一条ルールをまとめてきましたが、
正直なところ、
- 「気にならない人」
- 「少し引っかかる人」
に分かれると思います。
目をつぶれるかどうかだよね。
ただ、どちらのタイプでも一つだけ言えるのは、
一度だけ他社の間取りを見ておくと、後悔しない判断ができるということです。
- やっぱり一条がいいと納得できる
- 思っていたより他社もアリだと気づく
どちらに転んでも、判断の精度は確実に上がります。
逆にこのまま進めてしまうと
「他社は見てないけど大丈夫かな…」「他のメーカーの方が良かったんじゃないかな･･･？」
という状態が残ります。
このモヤモヤは意外と最後まで消えないので、一生背負って生きていくことになりますよ。
私は1度だけでも比較しておいて良かった･･･。
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