一条工務店で家づくりを進めていると、打合せの中でこんなことを言われませんか？
- 「この間取りは難しい」
- 「吹き抜けには条件がある」
- 「オプションは締切が決まっている」
その理由としては、一条工務店には、性能と品質を維持するための独自ルールがあるからです。
それ自体は合理的な仕組みですが、内容を十分に理解しないまま打合せが進むと、最終仕様確定後に「思っていたのと違った」と感じる原因になります。
このルールには悩まされたよ･･･。
一条工務店では、
- 仮契約中は本格設計は行われず
- 本契約後に設計担当との打合せが始まり
- 最終仕様確定後は大きな変更が難しくなります
つまり、打合せ中がルールを理解できる最後のタイミングです。
この記事では、
- 間取り
- 外観
- 施主支給
- 最終仕様確定後の変更制限
- 価格や値引きの考え方
を体系的に整理し、「仕様確定前に知っておきたい一条ルール」を分かりやすく解説します。
我が家も欲しかった！って内容にしてあるよ！
仮契約前の方にも参考になる内容ですが、特にこれから仕様を詰めていく打合せ中の方は、ぜひ一度整理してみてください。
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なぜ一条工務店はルールが多い？
一条工務店は、なぜここまでルールが多いのか知っていますか？
もしかして自分達が楽をするため！？
僕ら施主からしたら、「注文住宅なのに思い通りにさせてくれない！」と思いますよね。
ですが、ルールが多いのは『楽をするため』などではなく、
- 性能維持
- 標準化によるコスト管理
- 合理主義設計
のために、一条ルールと呼ばれる独自のルールを多く設定しているのです。
基本的には性能のためなんだね！
つまり、自由度よりも「性能の安定」を優先している会社という認識で問題ありません。
ただ、やはり一条ルールのせいで、僕ら施主側が損していることもあるのが事実。
ここを理解せずに『自由設計だと思い込む』ことが後悔の入り口になります。
打合せ中に知っておくべき一条ルール5分類
一条工務店のルールは、打合せが始まってから現実味を帯びてきます。
建築士との打合せの中で、
- 「それは難しいですね」
- 「このサイズだと構造上厳しいです」
と言われて初めて気づくことも少なくありません。
言われて初めて知るルールの方が多かったよ･･･。
ここでは、打合せ中に実際に影響しやすい5つのルールを整理します。
1.間取りのルール（総二階・耐力壁・吹き抜け制限）
一条では、総二階を推奨されるケースが多くあります。
理由は構造安定性とコスト効率です。
また、
- 耐力壁の位置制限
- 大開口の制限
- 吹き抜け条件
- 窓サイズの制限
などもあります。
間取りの自由度は、ハウスメーカーごとに最も差が出やすいポイントです。
同じ「30坪・4LDK」でも、提案の幅は会社によって大きく変わります。
一条工務店は間取りの自由度はかなり低いね･･･。
なので、一条工務店を本命にするにしても、「同じ条件で他社がどう提案してくるのか」を一度は見ておくことをおすすめします。
図面・見積もりを並べると、
- 間取りの自由度
- 総額の差
- オプションの考え方
が一目で分かります。
比較した上で「やっぱり一条が良い」と決めるのと、比較せずに決めるのとでは、納得感がまったく違います。
比較をしないと、住んだ後に「あの会社で家を建ててれば･･･」って悩むことになるよ。
2. 外観・デザインのルール（仕様の統一性）
打合せ中に気づきやすいのが、外観の選択肢の少なさです。
- タイル色の範囲
- 屋根形状の制限
- 窓デザインのバランス
自由に見えても、基本的にある程度パターンが決まっています。
街で一条の家が『それっぽく見える』のはこのためです。
一条がダサいって言われる原因はこれだよねぇ。
性能・メンテ性を優先する思想なので合理的ですが、デザイン重視の方は早めに方向性を整理しておいた方が打合せがスムーズです。
3.施主支給・オプションのルール
打合せ中で一番焦りやすいのがこれです。
- オプションの締切
- 電気打合せの期限
- 設備選定のタイミング
「あとで決めよう」が通用しない場面があります。
特に電気配線や設備位置は、後から変更が難しい部分です。
変更しても配線の位置関係により、間取りの耐力壁が変更したりする可能性があります。
標準仕様の完成度は高いですが、こだわりたい部分は早めに整理しておかないと後悔につながりやすいポイントです。
4.最終仕様確認という『戻れないライン』
ここは特に重要です。
一条工務店は打合せ中であれば基本的に変更は可能ですが、フィリピン工場で大半を生産している関係で、最終仕様確認後や着手承諾後の変更が難しいケースがあります。
- 間取りの構造変更
- 開口部サイズの変更
- 設備位置の大幅な修正
などは、工期やコストに影響するため現実的ではありません。
つまり重要なのは、打合せ中にルールを理解しておくこと。
制限を知らずに仕様を確定してしまうと、後から修正が効かない可能性があります。
打合せ中でも、複数社の間取りを取り寄せてアイデアを手に入れることで、失敗のない間取りを作ることができます。
5.価格のルール（仕様が固まるほど見えてくる）
打合せが進むにつれて、
- オプション追加
- 仕様変更
- 設備グレード調整
によって総額が見えてきます。
だんだん大金がかかるっていう認識が増えていく･･･。
一条は価格体系が比較的明確ですが、最初の概算と最終金額は当然変わります。
仕様が固まってから「予算オーバー」に気づくと調整が大変です。
だからこそ、
- どこにコストが乗りやすいのか
- 何が標準で何がオプションか
を早めに把握しておくことが重要です。
▼間取りのオススメ記事はこちら。
よくある質問（Q&A）
- 一条工務店は本当に自由設計ですか？
-
自由設計ではありますが、完全なフルオーダーというよりは「性能を守るための設計ルールの中での自由設計」と考えた方が正確です。
耐力壁の位置や窓のサイズ、総二階など、一定の制約があります。
- 一条工務店は着工後に間取り変更できますか？
-
仕様確定後や着工後は、大きな変更が難しいケースが多いです。
そのため、契約前の段階でできるだけプランを固めておく必要があります。
小さな変更の場合は。3万円/箇所で図面修正可能です。
- 一条工務店は値引きできますか？
-
基本的には値引きをしないハウスメーカーです。
ただし、『親族紹介割引』『法人割引』『紹介制度』でのみ割引が可能です。
キャンペーンや紹介制度はありますが、価格体系は比較的明確です。
ただし、その価格が妥当かどうかは他社と並べてみないと判断できません。
- 他社と比較すると嫌がられませんか？
-
基本的に問題ありません。
家づくりは大きな買い物なので、複数社を比較するのは一般的な進め方です。
むしろ、比較した上で選んだ方が納得度は高くなります。
- 一条工務店が向いている人はどんな人ですか？
-
・住宅性能を最優先したい
・合理的な設計思想が好き
・ルールを理解した上で納得できるこうした方には相性が良いハウスメーカーです。
逆に、デザインや細かい自由度を最優先したい場合は、他社提案も見た上で判断した方が後悔は少ないでしょう。
▼ここまでのオススメ記事はこちら。
一条ルール一覧表【無料版】
ここからは、一条ルールを簡単に箇条書きでご紹介します。
が、特別に各ルールの序盤のみ、完全版と同じ内容を記載します。
- 実際の写真
- 詳しい数値
- 採用条件
- 例外パターン
- 裏技事例
- 最新の変更点
などなど、カテゴリ別に一覧化しております。
普通では手に入らないルールや裏技もあるよ！
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間取りの一条ルール
①尺モジュールで間取り作成
1辺91cm X 91cmのマスを並べて間取り作成を行なう必要がある。
セゾンタイプでも尺モジュールは変わらない。
しかし、最終的な総額は延べ床面積㎡単位で表されるため、坪から㎡に変換される。
間取りの自作方法は方眼紙を用意して、1マスを半畳と仮定し作成するのが良い。
下記で自作方法を説明しています。
②i-シリーズの最小単位は半マス
一条工務店のi-シリーズは最小半マス単位でしか間取り作成不可。
例外は、収納or幅広階段or玄関土間を採用した場合で、45.5cm以下に設定される場合がある。
トイレの空間を広くしたい方にオススメです。
半マスより小さい単位で動かす裏技はこちらで紹介しています。
③間取り作成時、長辺は無制限だが、短辺は5マスまで
木造建築は5マス以上（455cm以上）だと歪みが発生するため、短辺が決まっている。
長辺は無制限だが、2階の配置によっては耐力壁やSタレ壁が出現する。
現在適用されている、新構造計算方式や2倍耐震オプションでタレ壁を無くせる可能性あり。
④バルコニーは、建物側から奥行2マスまで
バルコニーを支える床面の関係で奥行2マスの制限がある？要確認
また、水栓を設置する場合は、外壁には取り付けられないため注意が必要。
バルコニーについてはこちら。
⑤薄壁は無料で施工可能
薄壁は構造計算上に含まれていない壁のこと。
基本的には、どれだけ増やしても無料で施工可能だが、規模や組み合わせ方法によっては造作となり、施工費が掛かる。
薄壁は天井まであり、厚さは14.5cm
我が家は、
- カップボードの両サイド
- 冷蔵庫の隣
- 飾り棚横
に指定。
⑥腰壁は無料で施工可能
こちらも薄壁と同様に基本的には無料だが、規模によっては施工費が掛かる。
高さ指定した薄壁は腰壁となり、mm単位で指定可能。
また、腰壁の上部は手すりのようになり下記の画像のような丸みを帯びる。
正直、コップなど物を置いたりしたかったので平にして欲しかった。
キッチンの横に腰壁を設置した場合にコンセントが取り付けできると考え提案したが、キッチンと壁との隙間が若干空くため水が流れる可能性があるとのこと。（コーキングで埋めれば大丈夫だと思うが･･･）
ダイニングテーブルで使用できるコンセントはキッチンのコンセントのみ。
テーブルをキッチン横付けにする場合は、腰壁をキッチン横にできないか提案するのもアリ。
⑦壁の配置は縦横のみ可能
⑧1階と2階の部屋の配置はある程度同じにする必要がある
⑨構造上必要ないタレ壁は2種類
⑩ロスガード（1×1マス）の設置は2階の外壁側に設置しなければならない
⑪i-シリーズは総二階にする必要がある
⑫外壁の袖壁は無料
⑬レンジフードのダクト部分が10㎝ほど下がり天井になる
⑭玄関や中庭など3方向を外壁で囲われた場所は施工面積にカウントされる
⑮2階にトイレを設置する場合、1階部分にPS（パイプスペース）発生する
⑯キャットウォーク施工可能
⑰床下点検口は水回りに自動的に配置
⑱サーモスタット（床暖房の温度計）は図面上確認できない
⑲洋室に土間を設置する際は追加料金が発生
⑳和室の畳の色は全36種類
階段・吹き抜けの一条ルール
①階段はボックス階段かオープンステアの2種類
ボックス階段は標準でコの字、直線上があるが、複雑な形（L字等）は追加オプション費が発生。
通常15段（4マス）だが、踊り場を設けると階段部分が半マスずつ伸びるので注意。
②階段の上部は吹き抜けでなくてはならない
③階段下収納のフローリング・クロス施工にオプションが掛かる
④階段下収納は上から4段目部分から使用可能
⑤階段の巾木は無くせない
⑥吹き抜けは1階の施工面積の縦横1/2の大きさのみ可能
⑦吹き抜けの2階接続部分は塞ぐことも可能
窓の一条ルール
①標準で設置できる窓の数は部屋の広さによって上限がある
ただし、どこまでを一部屋にするかで上限が変わるため、基本的に気にしなくても良い。
連窓は耐震強度次第で何枚設置しても1枚分とカウントされる。
②窓の高さは変更可能
最小単位は床から+99mmの高さ。
人通りの多い道路に面した窓は、目線より上に配置するのが良い。
標準は床から+969mmとなる。
③居室以外の開き窓はオプション
④ハニカムシェードは全てオプション
⑤窓を組み合わせられるように
⑥その他6項目
床・巾木・建具の一条ルール
①フローリングの向きは階段の踏み板に対して垂直方向になる
体重が掛かる関係で、フローリングの向きは階段の踏み板に対して垂直方向になるが、2階はその限りではない。
フローリングは部屋の長い方向に対して向けると空間が広く感じる。
②1階と2階のフローリングの色は標準は同色
③床暖房のエリア設定の最小範囲は3畳
④ガラス有り戸は標準で1箇所のみ採用可能
⑤石目調フローリングは水回りのみ施工可能
⑥収納の扉は無しにできない
⑦玄関ドア（DANNJU）は配置に注意
⑧Vik玄関用マルチフックがオプションに登場
⑨アーチ壁が公式オプションに
⑩その他6項目
照明の一条ルール
①LEDキャンペーンは3,300円/坪
②提携メーカーの照明器具については施工費込みで定価の半額程度で採用可能
③ダウンライト等は1,000円/個の取付費が発生
コンセント・スイッチの一条ルール
①エアコンコンセントの天井付けは不可
以前まではコンセントの天井付けが可能だったが、エアコン上部の吸気口に埃が溜まりやすく、コンセント火災になるリスクがあるため不可となった。
ただし、通常コンセントは天井付けできる可能性があるので要確認。
②テレビの空配管は1個だと少ない可能性がある
コンセントのオススメ位置についてはこちらにまとめています。
③その他5項目
浴室の一条ルール
①浴室の窓を有りにするとオプション費用がかかる
以前は標準で窓有り無しが選べたが、現在は窓有りにするとオプション費5,100円掛かる。
個人的には窓は無くても全く困らない。
②スマートバスの浴室の鏡は無くせない
③2023年7月からグレイスシリーズの”グレイスバス”が登場
④浴槽フタのフックは外せる
⑤その他4項目
全体の一条ルール
①ナノイー（NE）は3か所まで標準だったが現在は廃止
2023年10月以降の契約からナノイーがなくなったそうです。
ナノイーの使用感としてはあまり実感がわかないので、あってもなくてもどちらでもかまわない。
②「さらぽか」は防音室では結露する可能性があるため施工不可
正直採用すれば良かったと後悔。
我が家の書斎は1畳しかなく熱がこもりやすいので、さらぽかがあったらもう少し快適だったと思います。
さらぽかについてはこちらでまとめています。
③フリーカウンター（オプション）にルール変更あり
フリーカウンターの詳しいルールについてはこちら。
④ハイドロテクトタイルは全7色あり、2色まで塗分け可能
ハイドロテクトタイルに新しく、Mist Gray（ミストグレー）、Malt Beige（モルトベージュ）が追加。
⑤グレイスキッチンに限り、オプションでフロントオープン食洗器が採用可能
フロントオープンの詳しい情報についてはこちら。
⑥床暖房とRAYエアコンの暖房は併用不可
⑦さらぽかの床冷房とRAYエアコンの冷房は併用可能
⑧ロスガード1台につきSA（給気口）は9個まで
⑨蓄電池を増設する場合は100万ほど追加費用が掛かる
⑩新・免震システム登場
⑪セゾンシリーズ（軸組工法）のみ小上がり和室可能
⑫WICの天板フラット化
⑬【新商品】自在棚の背面支柱タイプ
⑭その他9項目
i-smile+限定の一条ルール
①大きいサイズの窓は不可
i-smile+では大きいサイズの窓の設置不可。
確認する限りでは、2枚の掃き出し窓が最大サイズ。
②横長のFIX窓は不可
見た目がオシャレになる横長FIX窓は採用不可です。（全商品不可）
ただし、縦長のFIX窓は採用可能。
③勾配天井・下がり天井不可
④入隅は2箇所までが標準
⑤キッチンセラールの延長が不可
⑥アクセントクロスは2箇所まで
⑦防災警報装置はオプション
グランスマート・グランセゾン限定の一条ルール
①グレイスキッチンに限り、オプションでフロントオープン食洗器が採用可能
フロントオープン食洗器は60cm幅と45cm幅があるが、現状は60cm幅のみ選択可能。
ただしフロントオープンを採用できるのは、シンクを中央にしたグレイスキッチンのみで、価格は25万円で採用可能です。
フロントオープンの詳しい情報についてはこちら。
フロントオープンを採用できるのはシンクを中央にした場合のみ。
②2023年7月からグレイスシリーズの『グレイスバス』が登場
他にもアップデートしている部分があるので、詳しくはこちらをみてください。
③石目調フローリング全面施工可能
④グレイスキッチンに限り樹脂シンク色「ブラック」採用可能
⑤【新商品】グレイスシリーズ「BLACK LABEL」登場
⑥その他4項目
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【結論】一条ルールは「理解した上で選ぶ」のが正解
一条工務店のルールは、性能と品質を守るための合理的な仕組みです。
だからこそ、合う人には本当に満足度の高い家になります。
ただし問題は、契約前にどこまで理解できているかです。
- 間取りの自由度
- 総額の妥当性
- オプションの考え方
これらは、他社の提案を一度並べてみるだけで一気に見え方が変わります。
比較した上で「やっぱり一条がいい」と決めるなら、それは納得の決断ですが、比較せずに契約してしまうと、その判断が正しかったかどうかは分からないままになります。
住んだ後にうじうじ悩むことになるよ･･･。
今は便利な世の中なので、無料でまとめて比較できるサービスで、時間をかけずに判断材料を増やすことができます。
家づくりはやり直しがききません。
決断の精度を上げるための『ひと手間』だけは、惜しまない方が後悔は少なくなりますよ。
これだけでも後悔を無くせるんだね。
実際に比較してみるとわかりますが、「自分が思っていたより差がある」と感じることは間違いないです。
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