家づくりにおいてなんだかんだ一番気になるのが
”いくらかかるのか”
ですよね。
金額が分からなければ検討できないのに、一条工務店は設計費用の削減のために、仮契約してからではないと見積りしてもらえないです。
私もかなり調べましたが情報が少なすぎたので、なかなか欲しい情報がなく苦労しました・・・。
そこで今回は、私が建てたグランスマートの30坪2階建ての坪単価と見積金額のご紹介したいと思いますので、皆さんの参考になればと思います。
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間取り作成は、家づくりにおいて最大の難関と言っても過言ではありません。
たった数回の打ち合わせで、今後何十年と住む家が決まってしまうので、とても不安になりますよね。
それに、設計士は自分が住む家ではないので、無難なアイデアしか出してきません。
こだわった家ほど、構造的に計算しずらくなるからね。
私のハウスメーカーの設計士もそうでしたので、間取りを作る上で、ほとんど自分でアイデアを考えなければなりませんでした。
ですが、一生に一回しかない家づくりで、初心者がそんなアイデアなんて出せるはずがないですよね。
そうだ！家づくりって何度もやるものじゃないから、アイデアなんて出せないよ！
でも、自分でアイデアを出さないと、『理想の家』にならないんだよね・・・。
では、どうやってアイデアを出したかというと、複数のハウスメーカーや工務店に、一括して間取り作成を依頼するサービスを活用したからです。
建てたいハウスメーカーともう契約しちゃったよ・・・。
という方でも間に合いますので大丈夫ですよ。
実際に、私もハウスメーカーが決まっている時に使用しましたが、複数の業者に一括してあなただけの間取りを作成依頼し、そのアイデアだけ貰い自分の間取りに活かす、という使い方も可能です。
そんなズルい使い方していいの・・・？
もし提携してるハウスメーカーに変わればラッキーくらいにしか思っていませんよ。
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グランスマートの坪単価と総額は？
一条工務店は尺モジュールで間取り作成を行いますが、㎡計算で見積を出していますので少しややこしいです。
㎡単価は￥219,148ですので、坪単価に直すには㎡単価を「0.3025」で割ります。
219,148÷0.3025=724,456.198
つまりグランスマートの坪単価は「約72万」ということになります。
（私は2022年12月に仮契約しましたので、グランスマートキャンペーン価格です）
2024年7月現在のグランスマートの坪単価は「80.8万円」となっており、徐々に上がってきております。
ちなみに商品別の坪単価は以下になります。
2024年3月から坪単価は上がってはいませんが、給排水の配管工事や照明代金などが10％ほど値上がりしていますので、実質価格は上がり続けています。
グランスマートの総額は？
お家の値段は残念ながら坪単価だけでは計算できません。
坪単価は「建物本体に対する単価」です。
一条工務店でお家を建てる上で必要になる金額の項目は以下になります。
- 建物本体工事費用
- 建築申請その他業務諸費用
- 付帯工事その他排水等費用
- 標準仕様外工事費用（オプション費）
- 太陽光発電システム費用
以上の5項目の合計が建物工事費の総額となります。
それでは詳しく見てみましょう。
①建物本体工事見積
我が家の施工面積は104.96㎡です。
それを坪数に直すと31.75坪となりますので、コンパクトハウスの部類になると思います。
さて、その金額ですが、㎡単価が219,148円なので
104.96 X 219,148=「￥23,001,774」となりました。
そこに法人割引で、本体価格から2割引きとなっております。
②建築申請・その他業務諸費用
この金額は確実に掛かってくるので、皆さん変わらない箇所です。
③付帯・屋外給排水・雨水排水・浄化槽・ガス配管工事費用
この金額も確実に掛かってくるので、皆さん変わらない箇所です。
浄化槽については各市町村によっては補助金がありますが、一条工務店側が申請してくれるかは営業さんにご確認をお願いします。
2024年7月現在では10％ほど値上がりしています。
④標準仕様外工事費用（オプション費）
このオプションが私達施主側が切り詰めていけるところになります。
どれだけオプションを採用するかで、金額が跳ね上がったりします。
ただし、「地盤改良費用（ソイルセメント等）」は、一条工務店が地盤調査した結果、必要と思われる費用を記載してきます。
これは耐震性にかなり影響してくるので削ったりはできません。
我が家の採用オプションに関してはこちらの記事でまとめております。
⑤太陽光発電システム費用
屋根をどれだけ太陽光一体型屋根にするかで金額がだいぶ変わってきます。
我が家は最初太陽光パネルが「6.45kＷ」分しか載っていなかったのですが、ストレート屋根より太陽光一体型屋根にした方が将来のメンテナンスが楽になると思ったので増やしました。
初期費用は掛かりますが、リターンはその分大きいですし、乗せれるだけ乗せても損はないでしょう。
それに一条工務店の太陽光パネルは格安なのは間違いありません。
私としては、蓄電池を2個付けした方が電気代が安くなると思ったので付ければよかったです。
蓄電池本体の価格は1個当たり、税抜き60万円となります。
⑥建物工事合計
こちらが上記①～⑤の費用を合計したものになります。（画像が古いので差し替えます）
中でも④と⑤を抜いた金額が、私達施主側では減らしたりできない金額となります。
建物工事費+太陽光発電システムの合計が
31,699,765円
となりました。
我が家総額の坪単価は？
さて、先程建物に関しては掛かってくる費用が分かったと思います。
そこで気になる我が家の建物本体総額の坪単価をご紹介します。
ずばり「約98万/坪」となりました。
2024年現在では10万円ほど坪単価が値上がりしているそうです。
・・・改めて計算したら結構な金額になっています。
（スウェー〇ンハウスとそんなに変わらない気が・・・）
まぁここまで来たらもう払うしかないという気持ちになってるので良いですけどね。
他のハウスメーカーや工務店も比較しよう！
家づくりは、展示場で初めて訪れたハウスメーカーや工務店を選ぶ確率が高いです。
そんな簡単に決めないし！
と、思うかもしれませんが、本気で家づくりを考えている時の、営業トークの力の入れ具合はハンパないです。
こちらも本気だからこそ、熱心に質問をしてしまい、最初に訪れたハウスメーカーや工務店を、すごく良く思ってしまいます。
その証拠に、2番目に訪れたハウスメーカーや工務店はマイナスに感じませんでしたか？
大金が掛かっていて、慎重に選ぼうとするせいで、余計に心理的にそうさせてしまうのです。
展示場に足を運ぶのも大事ですが、一度目線を変えて、客観的な視点で見ることが大事です。
しかし、毎回展示場に行くのも大変ですし、営業トークも全て真実を言っているとは限りません。
そこで利用して欲しいのが、複数のハウスメーカーや工務店に「あなただけの家づくり計画書」を作ってもらうサービスです。
家づくり計画書を活用することで、公平な視点で家づくりを行なうことができますし、家づくりに関してのサポートもしてくれます。
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構も一緒に考えよう！
一条工務店は、高性能な家が高コスパで建てられますが、外観がシンプルになりやすいです。
内装がオシャレでも、家の第一印象は外観で決まってしまいます。
建物の100万円はぶっちゃけそこまで大差ありませんが、外構の100万円は見た目に差がかなり出ます。
洗練された外構デザインにすることで、毎日帰るのが楽しみになり、日々の暮らしが幸せなものになりますよ。
しかし、一点注意して欲しいことがあります。
外構は、業者によって値段も違うことに加え、得意なことも全然違います。
ですので、少しでも安く、あなたに合ったデザインにするために、複数業者に外構見積を依頼することを強くオススメします。
下記から無料で一括依頼できるので、ぜひ活用してみてくださいね。
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同時並行で外構も進めよう！
家づくりは、間取りについてすごく悩みますよね。
一条工務店は『一条ルール』が多くて余計に疲れます。
あ、この間取りできないですね。
また！？せっかく良い間取りができたと思ったのにー！？
ということもザラにあります。
それに、やっと間取りが終わっても
- 住設を選び
- 壁紙を選び
- 照明を選び
と家づくりは疲れることの連続です。
ですが、何か忘れていませんか？
そう、『外構』についてです。
精魂尽きた状態で外構の打ち合わせをするなんて、無理ですよね。
もう丸任せで～って言いたくなります。
電気図面でもう力尽きました・・・
しかし、今思えば『もう少し力を入れても良かった』と後悔することも沢山あります。
SNSを見てると、他の家はキラキラしてていいなーと、余計に思ってしまいますので、過去に戻れるなら外構にも力を入れたいです。
そんな時にオススメしたいのが、外構業者に一括して依頼をできるサービスを利用することです。
外構業者って提携業者で丸任せじゃダメなの？
ダメではないけど、外構業者によって、費用もデザインも全く違うよ。
外構業者は、それぞれ価格も違いますし、得意な分野が違いますので、複数業者と相見積もりするのが常識です。
ですが、ただでさえ打ち合わせで大変な中、何社も回る時間もないですよね。
毎回、間取りの資料を印刷して、デザインが出来上がったら訪問して・・・。
もう無理！限界！
と言いたくなりますよね。
それが、外構業者一括依頼のサービスを利用することで全て解決できるなら、とても便利だと思いませんか？
一度必要な資料を送るだけで、後は勝手に複数の外構業者にデザインと見積り依頼を出して、向こうが送ってきてくれるのです。
こちらは待っているだけで良いのです。
気に入った外構デザインの業者を選ぶも良し、値段で選ぶも良し、こちらは選ぶだけで自分から動かなくてよくなるのです。
利用に関しては完全無料で、厳選された優良な業者なので、しつこい勧誘や強引な営業も一切ないですので、お気軽に利用してみてくださいね。
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まとめ
やはりお家作りは大金が掛かるということが改めて実感することになりました。
しかし、ずっとこのまま賃貸で良いのかと自問した時に、絶対お家作りした方が幸せになると思いましたので、私は後悔をしていません。
子供が元気に走り回れるお家にしてあげたいと思いますから。
金額の大きさに尻込みしてしまう方はファイナンシャルプランナーに無料相談してみてくださいね。
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