家づくりにおいてなんだかんだ一番気になるのが
”いくらかかるのか”
ですよね。
一条工務店は設計費用の削減のために仮契約してからではないと見積りしてもらえないです。
判断するために見積をしてもらうのにね！
私もかなり調べましたが情報が少なすぎたので、なかなか欲しい情報がなく苦労しました・・・。
そこで今回は、私が建てた
『グランスマートの30坪2階建ての坪単価と見積金額』
をご紹介したいと思いますので、皆さんの参考になればと思います。
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間取り作成は、家づくりにおいて最大の難関と言っても過言ではありません。
間取りは何度やっても後悔しそう～！！
たった数回の打ち合わせで今後何十年と住む家が決まってしまうので、とても不安になりますよね。
それに設計担当は自分が住む家ではないので、無難なアイデアしか出してきません。
構造計算上、無難なアイデアしか出せないよ。
私の設計担当もそうでしたので、ほとんど自分でアイデアを考えなければなりませんでした。
ですが、一生に一回しかない家づくりで
『初心者がそんなアイデアなんて出せるはずがない』
ですよね。
プロじゃないから無理だよ！
でもそれだと『理想の家』にならないんだ。
では、僕がどうやってアイデアを出したかというと
『複数のハウスメーカーや工務店に一括して間取り作成を依頼するサービスを活用した』
からです。
実際に、僕も一条工務店に決まっている時に使用しましたが、アイデアだけ貰い自分の間取りに活かすという使い方も可能です。
そんなズルい使い方していいの？
提携してるハウスメーカーに変わればラッキーくらいにしか思っていないので大丈夫！
実際に使用したことについてはこちらで記載しています。
もう一条工務店と契約しちゃった・・・。
という方でも間に合いますので大丈夫です。
欲しいのは『間取り』だからね！
厳選された優良ハウスメーカーや工務店のみなので、執拗な勧誘も強引な営業もありません。
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そんな便利なサービスがなんと『無料』で利用することができますので、利用しない手はないですよね？
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グランスマートの坪単価と総額は？
一条工務店は尺モジュール（坪）で間取り作成を行いますが、見積は㎡計算で算出しているので少しややこしいです。
つまりどういうこと？
見積額が㎡単位で出てくるから何坪かわかりずらいってことだよ。
当時の㎡単価は￥219,148ですので、坪単価に直すには㎡単価を「0.3025」で割ります。
219,148÷0.3025=724,456.198
つまりグランスマートの坪単価は「約72.4万」ということになります。
（私は2022年12月に仮契約しましたので、グランスマートキャンペーン価格です）
2025年1月のグランスマートの坪単価は「81.8万円」となっており、徐々に上がってきております。
ちなみに商品別の坪単価は以下になります。
2024年3月から坪単価は上がってはいませんが、給排水の配管工事や照明代金などが10％ほど値上がりしていますので、実質価格は上がり続けています。
現在は坪単価も上がり続けています。
グランスマートの総額は？
お家の費用は残念ながら坪単価だけではわかりません。
上記の目安となっている坪単価は「建物本体に対する単価」だからです。
一条工務店でお家を建てる上で必要になる金額の項目は以下になります。
- 建物本体工事費用
- 建築申請その他業務諸費用
- 付帯工事その他排水等費用
- 標準仕様外工事費用（オプション費）
- 太陽光発電システム費用
以上の5項目の合計が建物工事費の総額となります。
それでは詳しく見てみましょう。
①建物本体工事見積
我が家の施工面積は104.96㎡です。
それを坪数に直すと31.75坪となりますので、コンパクトハウスの部類になると思います。
その金額ですが、㎡単価が219,148円なので
104.96 X 219,148=「￥23,001,774」
となりました。
そこから法人割引で2割引きとなっています。
②建築申請・その他業務諸費用
この金額は確実に掛かってくるので、皆さん変わらない箇所です。
しかし2025年から建築基準法改正に伴い、建築確認申請のコストが増加するとのことです。
また価格が上がっちゃうの？
家なんて買えなくなっちゃうよね。
③付帯・屋外給排水・雨水排水・浄化槽・ガス配管工事費用
この金額も確実に掛かってくるので、皆さん変わらない箇所です。
浄化槽については各市町村によっては補助金がありますが、一条工務店側が申請してくれるか営業に確認しましょう。
2024年7月からはこの項目が10％ほど値上がりしています。
少しでも安くするために補助金は上手に活用しよう！
④標準仕様外工事費用（オプション費）
このオプション費用が私達施主側が切り詰めていけるところです。
どれだけオプションを採用するかで金額が跳ね上がりますので、慎重になりましょう。
単体が安いオプションもチリツモで高額になっちゃうから注意！
ただし、「地盤改良費用（ソイルセメント等）」は一条工務店が地盤調査した結果、必要と思われる費用を記載してきます。
これは耐震性にかなり影響してくるので削ったりはできません。
我が家の採用オプションに関してはこちらの記事でまとめております。
⑤太陽光発電システム費用
こちらの金額は、どれくらいにするかで金額がだいぶ変わってきます。
我が家は当初、太陽光一体型屋根が「6.45kＷ」分しか載っていなかったのですが、
全面を太陽光一体型屋根にした方が将来のメンテナンスが楽になると思ったので増やしました。
採用しない場合は太陽光に似せたダミーの屋根になるよ。
初期費用は掛かりますが、リターンはその分大きいですし、乗せれるだけ乗せても損はないでしょう。
それに一条工務店の太陽光パネルは格安なのは間違いありません。
わがままを言うとしたら、蓄電池を2個付けした方が電気代が安くなるので追加しておけば良かったです。
蓄電池本体の価格は1個当たり、税抜き60万円となります。
建物工事合計
こちらが上記①～⑤の費用を合計したものになります。
中でも④と⑤を以外は施主側では減らせない金額です。
建物工事費+太陽光発電システムの合計（総額）が
￥31,699,765
となりました。（上記の画像は古いので金額は多少異なります）
うん、高い！
総額の坪単価は？
さて、先程建物に関しては掛かってくる費用が分かったと思います。
では気になる建物本体総額の坪単価をご紹介します。
ずばり「約98万/坪」となりました。
2025年現在では、さらに10万円ほど坪単価が値上がりしています。
・・・改めて計算したら結構な金額になっていますね。
ここまできたら払うしかなくなるけどね。
でも楽しみの方が大きいかも！
家づくりは比較が大事！
家づくりは、展示場で初めて訪れたハウスメーカーや工務店を選ぶ確率が高いです。
そんな簡単に決めないし！
と、思うかもしれませんが
本気で家づくりを考えている時の営業トークの力の入れ具合はハンパないです。
こちらも本気だからこそ熱心に質問をしてしまい
最初に訪れたハウスメーカーや工務店をすごく良く思ってしまいます。
その証拠に、2番目に訪れたハウスメーカーや工務店はマイナスに感じませんでしたか？
確かに最初に入ったメーカーの方が良いって思ったかも！
大金が掛かっていて慎重に選ぼうとするせいで、余計に心理的にそうさせてしまうのです。
慎重に選ぶのも大事ですが、一度目線を変えて客観的な視点で見ることがとても重要になります。
しかし、毎回展示場に行くのも大変ですし、営業トークも全て真実を言っているとは限りません。
そこで利用して欲しいのが、複数のハウスメーカーや工務店に
「あなただけの家づくり計画書」
を作ってもらうサービスです。
家づくり計画書を活用することで、客観的な視点で家づくりを行なうことができますし、家づくりに関してのサポートもしてくれます。
利用に関してはどこまで使っても完全無料ですので、後悔しないためにも活用しましょう。
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外構は間取り作成と同時進行が吉
家づくりは間取りについてすごく悩みますよね。
一条工務店は『一条ルール』が多くて余計に疲れます。
設計担当あ、この間取りできないですね。
また！？せっかく良い間取りができたと思ったのにー！？
ということもザラにあります。
それに、やっと間取りが終わっても
- 住設を選び
- 壁紙を選び
- 照明を選び
と家づくりは疲れることの連続です。
ですが、何か忘れていませんか？
そう、『外構』についてです。
精魂尽きた状態で外構の打ち合わせをするなんて無理ですよね。
もう丸任せで～って言いたくなります。
電気図面でもう力尽きました・・・
しかし、今思えば『もう少し力を入れても良かった』と後悔することも沢山あります。
SNSを見てると他の家はキラキラしてていいなーと余計に思ってしまいますので、
過去に戻れるなら外構にも力を入れたいです。
そんな時にオススメしたいのが、外構業者に一括して依頼をできるサービスを利用することです。
外構業者って提携業者で丸任せじゃダメなの？
外構業者によって費用もデザインも全く違うよ。
外構業者はそれぞれ価格も違いますし得意な分野が違うので複数業者と相見積もりするのがマストです。
ですが、ただでさえ打ち合わせで大変な中、何社も回る時間もないですよね。
毎回間取りの資料を印刷して、デザインが出来上がったら訪問して・・・。
もう無理！限界！
と言いたくなりますよね。
それが、外構業者一括依頼のサービスを利用することで全て解決できるなら
とても便利だと思いませんか？
一度必要な資料を送るだけで、後は業者が勝手に複数の外構業者にデザインと見積り依頼を出して、待っていれば向こうが送ってきてくれます。
こちらは待っているだけ。
気に入った外構デザインの業者を選ぶも良し、値段で選ぶも良し、こちらは選ぶだけで自分から動かなくてよくなるのです。
利用に関しては完全無料。
厳選された優良な業者なので、しつこい勧誘や強引な営業も一切ないですので、お気軽に利用してみてくださいね。
皆さんは僕みたいに後悔しないで・・・。
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まとめ
やはり家づくりは大金が掛かるということが改めて実感することになりました。
しかし、ずっとこのまま賃貸で良いのかと自問した時に、
絶対お家作りした方が幸せになる
と思いましたので、私は後悔をしていません。
子供が元気に走り回れるお家にしてあげたいと思いますから。
金額の大きさに尻込みしてしまう方はファイナンシャルプランナーに無料相談
してみてくださいね。
他にも一条工務店グランスマートの30坪ハウスの
- 土地
- 建物
- 外構費用
の総額を知りたい場合は下記からご覧くださいね。
