家づくりで悩むところは沢山ありますが、中でも最初に悩むのが、
- 平屋にするか
- 二階建てにするか
だと思います。
僕もすごく悩みましたが、妻の一声で有無を言わさず二階建てになりました。
まぁ後悔自体はないので良いですが、僕が平屋と二階建てで迷った際に、結局どっちが良いのかを様々なパターンで分析をしました。
なので今回は、平屋と二階建てがどちらが良いのかを、
20代～50代の年代別にオススメ度を★1～★5段階で徹底比較
してみましたので、平屋か二階建てか悩んだ際に、ぜひお役立てください。
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平屋と二階建て：年代別のオススメ度は？
家づくりを計画するタイミングは人それぞれです。
- 結婚
- 妊娠
- 出産
- 保育園入園
- 転勤
- 子供の独り立ち
- 老後の住み替え
など、様々なタイミングで家づくりを行ないます。
ですが、そのタイミング＝年代で平屋が良かったり、二階建てが良かったりすることもあります。
ご自身がどの年代なのかで、家づくりの考え方も変わりますので、下記についてしっかり検討しましょう。
ただし、あくまで僕自身の考えで、他の意見を否定することではありませんのでご留意ください。
年代別のオススメ度一覧
| 年代別のオススメ度一覧 | ||
| 年代 | 平屋 | 二階建て |
| 20代～30代 | ★★☆☆☆ | ★★★★★ |
| 30代～40代 | ★★★☆☆ | ★★★★☆ |
| 40代～50代 | ★★★★☆ | ★★★☆☆ |
| 50代～60代 | ★★★★★ | ★★☆☆☆ |
下記でそれぞれ詳しく解説します。
20代～30代で家づくりをする場合
平屋のオススメ度 ★★☆☆☆
二階建てのオススメ度 ★★★★★
20代～30代では、平屋のオススメ度は★2で、二階建てのオススメ度は★5になります。
20代～30代で家づくりする場合は、主に結婚や妊娠・出産などのタイミングが考えられますね。
先が長い人生なので、20代で家づくりをする際には、非常に長い目で見る必要があります。
さて、平屋のオススメ度が★2なのかというと、平屋を建てる目的に着目してみましょう。
平屋を建てる目的は様々ありますが、主に昇降が少ない、バリアフリーなことが挙げられますね。
足腰が弱る老後の生活では、確かに階段がない平屋が良いです。
ですが、20代で家づくりした場合、老後の生活になるのは40～50年後です。
基本的な35年ローンだとしたら、ローンも完済しています。
20年後には、子供も成人して家を出ている可能性もありますよね。
その際には、現在の家を売却し、老後のために小さな家を考えても良いでしょう。
住宅保証が切れる30年後に小さな平屋を建てることもできますし、メンテナンスに係る費用を削減できるかもしれません。
一生に一度の家づくりとは言いますが、2回目の家づくりを前提に考えることで老後のことを考える必要が無く、柔軟な考え方ができるかもしれません。
また、20代だと予算が足りませんが、2軒目を建てる時には50代でそこそこの予算が取れるはずですし、夫婦2人で過ごせるだけの部屋があれば十分です。
その時に平屋でも十分間に合うと思いますし、僕は2回目の家づくりを考えています。
二階建てのオススメ度については、30代～40代の場合で説明します。
30代～40代で家づくりする場合
平屋のオススメ度 ★★★☆☆
二階建てのオススメ度 ★★★★☆
30代～40代では、平屋のオススメ度は★3で、二階建てのオススメ度は★4になります。
30代～40代で家づくりする場合は、主に出産だったり入園するタイミングが考えられますね。
30代前半か後半かで分かれますが、少しだけ老後の生活も視野に入れ考える必要があるでしょう。
ただし、子供が産まれたばかりや入園するタイミングでは、平屋はあまりオススメできません。
その理由としては、夜泣きと感染症です。
僕もアパート時代に夜泣き、新居に引っ越し後に感染症を経験しましたが、二階建てであることにとても感謝しました。
まず、我が家は3歳の娘と1歳の息子がいますが、どちらも夜泣きが酷く娘は2歳まで夜泣きをしていました。
幸い新居に引っ越して来てからは、娘はたまに起き出してくるだけになりましたが、息子は未だに夜泣きをしております。
経験者は分かると思いますが、子供の夜泣きはとてもうるさいですしそのくせ音にはかなり敏感に反応します。
平屋に住んでいて1歳の娘がいる友人は、幸い夜泣きはありませんが、子供が寝た後は物音を立てられずに忍者のような生活をしているそうです。
二階で子供の寝かしつけさえ成功してしまえば、一階で夫婦2人の時間を過ごすこともできますし、菌の巣窟である保育園で感染症に感染した場合で、隔離したい時も分かれて生活することができます。
安定した生活ができない子育て世代では、柔軟に対応できる二階建てにする方がオススメと言えますね。
40代～50代の家づくりの場合
平屋のオススメ度 ★★★★☆
二階建てのオススメ度 ★★★☆☆
40代～50代では、平屋のオススメ度は★4で、二階建てのオススメ度は★3になります。
40代～50代の家づくりは、主に転勤や子供が独り立ちしたタイミングで老後の生活を視野に入れた家づくりを考えた方が良いでしょう。
予算的にも若干の余裕があるので、平屋を建てるのが良いかもしれません。
理由としては、平屋は二階建てより土地の広さが必要になります。
20代～40代までには余裕がない場合でも、40代からは予算も多く取れる可能性があります。
子供の年齢にも寄りますが、子供が将来家を出るのかどうかを具体的に検討し、間取りを作成する必要があります。
二階建てにするのも良いですが、2回目の家づくりを検討するには年齢が厳しいですし、足腰が弱くなる頃に階段の昇り降りはなるべく避けたいですよね。
そんな時は、1階完結型の二階建て間取りにするのが良いでしょう。
1階の面積を広く取り、1階でも寝食ができるような間取りにすることによって、子供部屋のみ2階にすることで、それぞれのプライベート空間も確保することができます。
ただし注意点もあります。
1階の床面積が広くなると費用が高くなる傾向にあり、40代からフルローンを組んだ場合、ローン完済は75歳以降になります。
老後資金も考えた予算管理をしていく必要があります。
老後資金も考えた予算管理はFPに無料相談するのがオススメです。
50代～60代の家づくりの場合
平屋のオススメ度 ★★★★★
二階建てのオススメ度 ★★☆☆☆
50代～60代では、平屋のオススメ度は★5で、二階建てのオススメ度は★2になります。
50代～60代で家づくりをする場合は、夫婦2人の生活を前提に考えていると思いますので、平屋一択で良いと思います。
また、老後の住み替えを計画する年齢も、同様なタイミングで計画すると良いでしょう。
ただし、問題は住宅ローンだと考えていませんか？
住宅ローンの中では、契約を70未満とするものが多く完済時の年齢も80歳未満に設定されているので、最長でも20年は住宅ローンを組むことが可能です。
65歳まで働いていることを考えると、十分支払い能力があると判断される可能性も高いです。
不安な場合はFPに無料相談することをオススメします。
また、単身だと40㎡、夫婦2人暮らしでも50㎡～60㎡あれば十分なので、建て替え費用もそこまで掛かりません。
高気密・高断熱住宅で考えても15坪前後の住宅で、1300～1500万程度で住むこともできますよ。
注意点としては、若い時に土地を買っていた場合は土地代が掛かりませんが、老後運転できなくなった時を考えて、公共交通機関が近くにある土地に変えることも検討しましょう。
まとめ
平屋と二階建てを年齢別に比較しました。
平屋にも二階建てにもそれぞれ良さがありますが、どちらも長い目で見る必要があります。
ですが、『終の住処』にする必要はありません。
住み替えも検討しながら柔軟に対応することで、自らの首を絞めることなく快適に暮らすことができますよ。
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