家づくりを始める前は、楽しみでワクワクしてた気持ちとローンが払えるか不安でドキドキしてた気持ちが混在していたのを覚えています。
今はローン地獄だよ。
家づくりを始めて最初にしなければいけないことって何だと思いますか？
- 間取り？
- 内装のデザイン？
- リビングの広さ？
- 2階建て？平屋？
などなど、それらも大事です。
が、私の場合は「土地」を決めることが一番初めにやらなければいけないのではないかなと思っています。
土地は後でいいんじゃないの？
土地を決めないといろいろなことが困るんだ。
今回は私の実体験を基に、
- なぜ先に「土地」を決めることを重要視しているのか
- 家を建てるためのオススメな土地の3つの条件
のご紹介をしたいと思います。
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なぜ土地を先に決めた方が良いの？
土地から決める必要はあるの？
考えた間取りがその土地に合っているとは限らないからね。
皆さんは家づくりをしていく上で最も躓くのが「間取り」を決める時だと思います。
なので多くの方は、土地が決まっていないのに間取りを一生懸命考えます。
僕も初めはそうでしたので気持ちはわかります。
間取りを決めるのってすごくワクワクするんですよね。
住宅展示場に行ってみたり、資料請求してみたりして、
- 「こんな間取りいいな」
- 「素敵な部屋になりそう！」
- 「こんな配置だと家事が楽になりそう！」
と思うわけです。
想像すると幸せな気持ちになるよね！
なぜ間取りを決めるのがワクワクするのかって考えたのですが、
『間取りは夢を見れるから』ワクワクするのではないかなと思います。
反対に「土地探し」は一気に現実感が増すような気がしませんか？
これだけでも「現実」に戻される感じがして、考えるのがうんざりしてしまいますよね。
確かにこの想像は楽しくない･･･。
誰でも気が滅入ることはしたくないものです。
しかし、だからこそ「土地探し」は重要なのです。
その理由を詳しくご紹介します。
先に土地を決めないとどうなる？
例えば土地が決まらぬまま素敵な間取りを完成させてしまったとします。
しかし予算の関係上、建てられる土地の広さが完成した間取りより小さかったらどうしますか？
せっかく考えた間取りが使えなくなっちゃうね。
土地を決める上で最重要視されるのが予算の問題で、大金持ちの方以外は切っても切り離せない問題です。
全ての希望条件を満たす土地はやっぱり高い・・・。
潤沢な予算がない方は主に、
の2パターンになります。
家を建てるのが高いのは何となくわかっていましたが、土地も思いのほか高いのです。
中心部だと土地だけで4000万円することも･･･。
予算を上げられない場合は妥協する必要がありますが、その妥協する条件によっては思い描いていた間取りができない可能性があります。
- スーパーが近いこと
- 駅が近いこと
などを候補から外すとあまり高くなくて広い土地も見つかりますが、やはり中心部に近づくにつれ土地の坪数は下がり金額が上がっていくものです。
便利な土地は金額が高くなっちゃうね。
素敵な間取りに多いは家事楽で1階完結型が多い印象です。
そうなると平屋か1階が広くて2階が狭い間取りになるので狭い土地だとそもそも建てられないのです。
土地の形に合った間取りを考える方が効率がいいよ！
土地の制約がない状態で先に間取りを考えてしまうことによって、『理想過ぎる間取り』になってしまいます。
いざ本当に家づくりをするとなった際に、理想との乖離によって不満がでるのは避けたいですね。
お家を建てるためのオススメな土地の3つの条件は？
さて、これで皆さんも先に土地を決める重要性を理解していただけたと思います。
ここからは私なりに考えるオススメな土地の3つの条件をご紹介したいと思います。
条件①土地の形は長方形にするべし！
正方形の方が良いんじゃないの？
と思うかもしれませんが、長方形の方がお庭と駐車場を分けて作れます。
小さい子供やペットがいるご家庭では、お庭で遊ばせますよね？
その際、お庭と駐車場が同じだと道路に出てしまう心配があります。
確かに心配で目を離せない！
道路への飛び出しを防ごうとすると全てをフェンスで囲うなどが必要で、余計にお金が掛かります。
また、ボール遊びをした時には、車にキズが付かないかヒヤヒヤしなければなりません。
長方形の土地でお庭と駐車場を分けることにより、それらの心配をしなくて良くなるのです。
デメリットとしては、土地の幅があまりにも狭いと理想の間取りが出来ないので、注意しましょう。
うちは長さ22m幅が8mの土地だよ！
条件②北向きの土地を選ぶべし！
土地は南向き（南側が道路に面している）が良いとされており、金額も南向きの方が高いです。
南向きのメリットは日当たりが良好なので、電気を付けなくても明るくて温かみを感じることかと思います。
自然光が沢山入るほうがいいもんね！
しかし、私は南向きの土地はデメリットが多いと感じています。
それをご紹介します。
デメリット①人の目が気になりカーテンが開けられない！
南向きの土地は『日当たりが良い＝リビングを南に配置』しますよね？
となると必然的にリビングが道路に面してしまうので、通行者からは丸見えになってしまいます。
ジロジロみられそう･･･。
それを防ぐには
- クローズ外構にするか
- 目隠しフェンスをするか
となりますが、余計なが上がってしまいます。
なので費用の掛からない対策である、カーテンを閉めっぱなしにするご家庭が多いです。
カーポートを設置して結局陽が入らないってことも。
デメリット②日が当たり過ぎて暑い！
南向きの土地を完全否定するようですが、お日様の光はとても暑いのです。
昔の住宅は通気性を重視しており、常に風通しが良く作られているおかげでカビの発生を防いでいます。
先人の知恵ってやつだね！
その代わりに冬はとても寒いので、南から入ってくるお日様の光で暖を取っていました。
ですが、今の住宅は気密性・断熱性の基準を大幅に上げ、第1種換気にし、機械で換気を行なうように変わりました。
その影響で冬でも昔ほど寒くなく、エアコンを使用して室温を一定に保っているので、快適に過ごすことができます。
そこにお日様の光が入ったら、冬は良いですが、夏は室温が上がり過ぎてしまい、エアコンの効率も落ちて、電気代も上がるという負のスパイラルに陥ります。
今と昔で住宅の性能が違うからね。
ただ日の光で明るくなるのは事実ですので、リビングの配置を工夫することが大切です。
条件③昔の地図と見比べるべし！
皆さん意外としないのが、希望する土地に昔は何があったのか調べることです。
国土地理院が所有している「地図・空中写真閲覧サービス」を活用することで100年以上前から現在まで、何があったのかを見ることができます。
ハザードマップだけでは分からない情報があるよ！
昔は田んぼだった所や海をを埋め立てた土地は、地震が起きた際に液状化しやすいです。
加えて、昔の地名を確認することによって、過去どのような災害に見舞われたかを調べることもできます。
昔の人は自然災害が起きたその地名に、災害にちなんだ名前を付けていました。土地にマイナスなイメージが付き売れないため、不動産業界が名前を変更した経緯があります。
（土砂崩れを意味した「欠き」や「崩（くえ）」を「柿」や「久江」に変更）
そのような土地を選ばないためにも、古地図は確認した方が良いです。
「簡単で手軽」に理想の土地を探す方法は？
オススメな土地の3つの条件をご紹介しましたが、正直なところそれだけでは理想の土地が見つからないのが現実です。
何故なら大手ポータルサイトで見つかる土地は、買い手が見つからなかった土地が多く、市場の半分程度しかありません。
良い土地は不動産業界が大手ポータルサイトに載る前に買ってしまいます。
えぇっ、なら一般人は良い土地買えないじゃん・・・。
個人でも購入する方法もあるにはあるのですが、時間も掛かりますしかなり面倒で大変です。
ならどうすればいいかというと、プロに任せるのが最善なのです。
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「時間もないし調べるのは面倒・・・」
「でも良い土地がほしい！」
と言う方は土地探しのプロに任せましょう。
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なぜプロに任せた方が良いかというと、個人だと売れ残りの土地しか探せないことに加え、
重要である上記4つのことを詳しく調べられません。
土地の相場
土地を選ぶ上で重要なことは、相場を知り適切な価格で購入できるかどうかです。
土地の価格は売りに出している地主が決めてるので、相場から大幅に外れている可能性もあります。
プロに相談することによって、その地域や土地の形、広さに応じた土地価格を知ることができます。
なので「無駄に高い費用を払った！」と後悔せず納得のいく土地が購入することができるのです。
法規制
土地の情報で重要になってくるのが法規制です。
- 家を建てて問題ないか
- そもそも家を建てられるか
- 面積や高さに制約はないか
を確認しなければなりません。
法規制を知ることで、購入予定の土地の近隣が現状は更地でも将来どんな建物が建つかを予測できます。
周辺環境
土地を探す条件として、
- スーパー
- 駅
- コンビニ
- 保育園
などが近いことは考えると思います。
しかし、騒音や悪臭などは住んでから気付くことなどもあります。
実際、春に土地を購入した私の知り合いは、秋になるとぎんなんの臭いに悩まされています。
住んでみないと分からないのはつらい･･･。
ですので、土地の周りの環境もしっかりと把握することは非常に重要なのです。
土地の状況
検討中の土地は何度か時期・時間を変えて実際に訪れてみましょう。
- 日当たり
- 通風
- プライバシー
- 安全面
など、家のプランニングに影響する様々な条件が見えてきます。
自分で見ても良くわからない部分も出てきてしまうので、プロの目線で現地を見て貰うことで失敗しない土地選びができます。
素人目線では分からないところを判断してくれるよ！
townlife家づくりへの申し込み手順は？
申し込み手順はとても簡単です。
①まず「家づくり計画書の作成依頼スタート」をクリックします。
②案内に従って、
- 建物について
- 家族構成
- 部屋の数
- 家のこだわり
- 建物の予算
などを選択。
③建築予定地、土地の広さ、土地の予算を選択。
④エリアについて選択。
⑤下図のように希望・要望を記入します。（上手く書けない方は参考にしてみてください）
⑥最後に電話番号など個人情報を記載し、任意項目を埋めて終了です。
あとはプロが厳選した土地を仕入れてくれますので、送られてきた土地を見るだけで自分で選ぶより良い土地が見つかるのです。
すごく簡単で手軽ですよね。
たった3分で完了できるみたい！
また、家づくりに関しても同時にサポートしてくれますので、希望を伝えるだけでオリジナルの間取りも作成してくれます。
利用に関しても最初から最後まで完全に無料なので、間取りの作成だけでも大丈夫ですよ。
（電話でのやり取りが難しい方は「メールでのやり取り希望」と要望に記載しましょう）
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まとめ
土地を先に決めた方が良い理由とお家を建てるオススメな土地の3つの条件をご紹介しました。
お家作りはすごく大変でストレスもかなりありますが、最終的には「住んで良かった」と思えるようなお家作りのために、便利なサービスは積極的に利用していきましょうね！
今ならお家作りに便利な「成功する家づくり 7つの法則と7つの間取り」の冊子が付いてきますので、ぜひ下記土地相談してみましょう。
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