どのハウスメーカーや工務店でも同じですが、家づくりをする時ってすごく悩むことが多くて、だんだん嫌になってきますよね。
ハウスメーカーや工務店選びから始まり、
- 間取り
- 広さ
- 住設
- 外観
などなど、決めることが多すぎます。
最初はワクワクするけど悩み過ぎて疲れてくる…。
初めて聞く内容って脳のストレスが大きいもんね。
人間の脳は、初めて聞く内容を理解するために大きな負荷がかかります。
加えて、自分から手に入れに行った知識より、人から教えられた知識の方が『理解しよう』という意識で、大きなストレスが掛かっています。
その分、理解できた時の脳の快楽は大きいですが、深くまで理解するのは非常に時間が掛かるし、時間は待ってくれません。
仮に、スーモカウンターに相談したとしても、最終的に決めるのはあなた自身になるので、悩むことには変わりがありません。
まぁ言っちゃえば『家づくりは悩んでなんぼ』なんだけどね。
僕としては、間取りとか『本当に悩むべきところ』に時間を掛けられるようにしたいと思うよ！
なので今回は、僕が『一条工務店で家づくりして得た情報』を皆さんに紹介しますので、初めて聞く内容をなくすためにも、一条工務店の家づくりの流れを予習しましょう。
▼一条工務店で家づくりを始めるならこちら。
▼家づくりに役立つオススメ最新情報はこちら。
仮契約～引渡しまでの流れ
一条工務店は少し特殊なHMで、テレビCMなど宣伝を行わない代わりに、宣伝費用として使う分を僕ら施主に対して還元するというHMです。
一風変わったルールなどもありますので、一条工務店の仮契約～引渡しまでの流れを、徹底的に紹介いたします。
1.仮契約
皆さんはHM選びの際に、作りたい間取りで見積もりを出してから、HM選びをしようと思っていませんか？
基本どのHMもその方法をとれますし、僕も最初そのつもりでした。
しかし、一条工務店は設計費用を削減するため、契約するかわからない方に間取りを作成してくれません。
「ならどうやって間取りを作ってもらえるの？」と、疑問に思いますよね。
そこで必要になってくるのが、仮契約というものです。
仮契約ってなに？
仮契約は、現金で100万円支払うことで仮で契約を結ぶことです。
仮契約のメリットとしては、キャンペーン価格などの場合且つ、すぐに契約できない人の場合、現状より単価が上がらないように固定できることになります。
それはすごい！
･･･けど、現金で100万円かぁ。
現金100万円をポンと出せるなら苦労しないよね。
でも、そんな方にピッタリな裏技もあるんだよ！
これは裏技ですが、もし仮契約の100万円がどうしても用意できない方は、HUGmeで仮契約すれば30万円の仮契約金を支払うだけで良いです。
HUGmeで仮契約してもグレードを上げることは可能ですし、坪単価の固定もできますよ。
一条工務店の坪単価は年々上昇しているので、早い時期に坪単価を確定させられる仮契約は上手に活用しましょう。
仮契約の100万円及び30万円はローンに含めることができませんので、必ず現金で支払う必要があります。
その他の仮契約特典は？
仮契約した特典は上記以外にもあり、一条工務店に土地探しを依頼することもできます。
また、自分で土地探しする時に重宝する『未公開物件がいち早く確認できる土地探しアプリ（ランディ）』の使用権限が得られるので、思わぬ好立地が見つかるかもしれません。
ネットにない土地がいっぱいあった！
土地の探し方については下記でまとめていますので、ぜひご覧ください。
解約するとしたら？
間取り図の作成も、仮契約を行なえばしてもらうことができますが、間取り図作成費用は仮契約金から支払われていきます。
解約するとしたら、間取り図を描く前に解約しましょう。
ちなみに、本契約に進んだら仮契約金は建築費用に含まれます。
- 一条工務店の設備や住み心地が体験できる工場見学
- 住まいの体験会
などは、基本的に仮契約をした後に案内されます。
名古屋にあるショールームに行った話もまとめましたので、気になる方はぜひご覧ください。
2.地盤調査
一条工務店は「家は、性能。」というキャッチフレーズの通り、性能に重きを置いているHMとなります。
その一環で、全邸無料で地盤調査を行なってくれます。
極端な話をすれば、一条工務店で建てなくても通常高額な費用が掛かる地盤調査が無料で行なえます。
地盤調査は仮契約中にやってくれるよ。
なぜ地盤調査が必要なのかというと、建物自体が地震に強くても『その地盤にあった基礎や地盤改良を行なわなければ耐震性に重大な影響を及ぼしてしまう』からです。
そのため、一条工務店は一軒一軒丁寧に地盤調査を行なっています。
調査の流れとしては、
という流れで、地盤調査検査員の資格を持った一条工務店の営業担当が行ないます。
この地盤調査を経て、基礎の種類や地盤改良の要否が判断され、建築する際のオプション費用に含まれます。
もしかして、わざと高額な請求しようとしてない？
わざと高い費用を請求するつもりじゃないかと思うかもしれませんが、実際、僕の土地は地盤改良が不要でしたので、しっかり調査してくれていると思います。
当たり前だけどわざと高い費用をかけるためじゃないから安心してね。
3.本契約
土地が決まり、一条工務店で建てることに決めたら、いよいよ本契約に移ります。
本格的な家づくりが始まりますので、楽しみでもあり不安でもありますよね。
後悔しない家を作ってやる！！
本契約するための契約金は、仮契約で支払っているので、電子署名のみで契約が締結されます。
本契約時には下のi-tabというタブレット端末を貸出され、一条工務店の家づくりについての情報が多く載っており、非常に参考になりますよ。
このi-tabの凄いところは、事前に家づくりに関する要望をアンケート形式で回答できるようになっており、その回答を基に打ち合わせをスムーズに進めることができます。
また、Zoomにて設計打ち合わせをする際にもこちらの端末を使用するので、大事に扱いましょう。
住設もいろいろ載ってるから、事前に見ておくことが大切！
4.敷地調査
敷地調査は、地盤調査とは違い、
- 建物や土地にまつわる法的な規制
- 最良のプランの提案
- スムーズな工事進行
を把握するために、敷地や周辺の調査を行ないます。
屋外の給排水工事について
以下の特殊な工事は、見積もりに含まれない別途工事となるので注意が必要です。
- 市町村の管轄となる敷地外工事
- 量水器
- 下水公共桝の移設工事
敷地には様々な法的規則がありますので、敷地調査報告書にて連絡されます。
重機の侵入などで道路の陥没や既存の建物が破損する可能性がありますが、補修など現状復旧に関わる費用は施主負担となります。
近隣住民の調査について
一条工務店は、工事の始まりと引っ越しの際に、営業担当が近隣住民へ挨拶を行なってくれます。
しかし、当然ですが近隣住民の人間性までは調べてくれません。
せっかく念願の新居に住んだのに、近隣住民のせいで台無しにしたくないですよね？
隣の家がすごいクレーマーだったって話もよくあるよね。
『購入予定の土地の近隣住民の調査をしてくれるサービス』もあるので、是非ご利用ください。
5.初回打ち合わせ
いよいよ初回打ち合わせです。
打ち合わせについてより詳細をまとめていますので、ぜひこちらもご覧ください。
感染症対策で、家づくりタブレット「i-tab」でzoom打ち合わせが推奨されていますので、お子様が小さいご家庭などは、家から出ずに打ち合わせができるのでとても助かりますよね。
子供がじっとできないから助かった！
土日は設計担当が忙しく2時間キッカリで終了してしまいますが、平日は多少の時間オーバーも大丈夫なため、『じっくり打ち合わせに望みたい』という人は、平日にすることをおすすめします。
設計打ち合わせは下図のように、1回2時間の打ち合わせが通常2週に1度のペースで行なわれ、最短で6回の打ち合わせとなります。
我が家の場合は、下記のようなスケジュール表が作成されました。
「最短」で6回ですので、打ち合わせ回数が伸びる分には問題ありません。
ですが、あまりにも打ち合わせが伸びると上等予約もやり直しになるので、大幅に引渡しが遅れることになります。
さて、早速間取り打ち合わせに入りたいところですが、初回打ち合わせのメインは
- 設計担当者との顔合わせ
- 重要事項の読み合わせ
となります。
この『重要事項の読み合わせ』が1時間ほどあり疲れますが、法律で義務化されているので我慢しましょう。
ほとんど寝てたなんて言えない･･･。
読み合わせが終われば、残り時間でやっと間取り打ち合わせが始まります。
そこで、事前にi-tabのアンケートに回答した内容を、設計担当が施主にヒアリングして、間取りに反映させます。
可能なら、この初回間取り打ち合せまでに作りたい間取りの大枠を完成させておくと、打ち合わせがスムーズに進みますよ。
設計に具体的な意図を伝えるためにも必要になってくるよ。
僕が、初回打ち合せまでに行なった間取り図自作方法は下記にまとめました。
間取り図ができたら確認するべき注意ポイントもまとめましたので、下記もご覧ください。
初回打ち合わせが、展示場等対面で行なわれる場合は
- 認印
- i-tab
を持っていきましょう。
Zoomの場合は、別日に営業担当が訪問してくれるので、設計・工事管理に関する書類へ捺印します。
6.図面打ち合わせ
初回打ち合わせでは短時間の間取り打ち合わせなので、実質2回目からは本格的な間取り打ち合わせをしていきます。
配置計画や外構計画など、こだわりが多い部分についてはあらかじめ伝えておきましょう。
配置計画
配置計画では、土地に対し玄関の向きや庭の広さを考慮しながら、どのように建物を配置するかを決定します。
他にも
- 駐車場は何台必要になるか
- 自転車はどこに置くか
- 物置は設置するか
など、具体的に考えておきましょう。
早めに希望を伝えることで、間取りの影響を最小限にできるよ。
落雪による被害防止のため、隣家の距離についても考慮する必要がありますので注意が必要です。
その際、土地ギリギリまで建物を配置したい場合は、雪止めのついた屋根を採用することで、対策が可能です。
外構計画
外構計画は後回しにしがちですが、外観との調和が取れるように建物と同時に計画するようにしましょう。
提携の外構業者にするメリットもあり、本来は引き渡後後に施行される外構工事を、完了検査後に施工できるというメリットがあります。
現在は、提携の外構業者でも引渡し前に外構を進めることはできないそうです。
提携の外構業者のメリットはあんまりないかな。
我が家の外構は、引渡しから3日目に施工開始しました。
提携のメリットは特にありませんので、提携外の外構業者とも相見積もりを行ない、都合がいい方と契約しましょう。
提携外の外構業者で施工の場合、
・水道配管の升
・メーターの高さや位置の変更
が発生すると有償になりますので、間取り打ち合わせと同時に進めましょう。
＼外構計画は間取りと同時並行しよう！／
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7.仕様打合せ
仕様打合せでは、
- 外観
- 内装
- 設備
などの詳細を決めていきます。
この辺は決めるのが楽しいところだよね！
外観
外観は家の「顔」となります。
施主の好みや個性を形にするのはもちろん、周囲との調和も考慮しながら、
- 外観の色
- サッシの色
- 玄関ドア
- ポーチタイル
などを選びましょう。
内装
建具の種類や床の色、天井や壁のクロスなど様々な仕様を決定します。
一条ルールにだいぶ悩まされたよ･･･。
内装については下記記事でまとめております。
住宅設備
一条工務店の住宅設備は充実しており、基本的に全て自社生産しています。
選べる住宅設備はグレードによって異なります。
| 住宅設備シリーズ | 選べる商品グレード | ランク |
| グレイスシリーズ | グラン・スマート グラン・セゾン | 高 |
| i-クオリティシリーズ | ブリアール セゾンA セゾンF | ↑ |
| スマートシリーズ | アイ・スマート アイ・キューブ | ↑ |
| ラシックシリーズ | アイ・スマイル アイ・スマイル+ ハグミー | 低 |
でも、スマートシリーズよりラシックシリーズの方が新しいから機能性的には上かも？
他にも
- 浴室の色
- 洗面化粧台
- クローゼット
- シューズボックス
などの色も決めていきます。
基本的な住宅設備は全て揃っていて、他のメーカーから選択する必要がないため、迷わず決めたい方はとても選びやすいと思いますよ。
住設についてはこちらでまとめております。
家づくりタブレット（i-tab）を活用しよう！
家づくりタブレット（i-tab）の中で、打ち合わせで検討する住宅設備について事前に様々なアイテムの情報を確認できます。
お気に入り登録もできますので、スムーズに打合せが行なえますよ。
住設の色のサンプルも見れるからイメージが付きやすい！
カーテンの計画について
カーテンの計画は壁紙や設備など、内装が決まった後に打ち合わせとなります。
提携のカーテン業者を案内されますが、提携外の業者でも問題ありません。
提携業者のメリットとしては、引渡し前にカーテンを施工可能なので、引渡し時にはカーテンがついていることです。
ロールスクリーンについても取扱いはありますが、複数業者に相見積もりを取ることをお勧めします。
＼カーテンも相見積もり必須！／
8.電気・照明打合せ
電気・照明打合せでは、持ち込み予定の家具・家電を考慮し、コンセントや照明器具を決めていきます。
また、インターネットの配線計画についても進めていきます。
我が家の電気打合せについては下記をご覧ください。
スイッチ・コンセント
スイッチ・コンセントは生活動線や使い勝手を説明しながら提案してもらえます。
また、
- 持ち込み予定の家具・家電
- 購入予定の家具・家電
- それぞれの使い方
などを考慮しながら決定していきます。
絶対に必要なコンセントの位置については下記でまとめています。
照明器具
照明器具は、確定した間取りに合わせて一条工務店のオリジナルLEDパッケージを提案されますが、オリジナルLEDパッケージは最小限の照明しかないので、基本的には照明を追加すると思います。
こだわりがある場合は、照明器具を施主支給できますし、一条工務店提携の照明器具メーカーは定価の半額で採用可能です。
我が家は全然足りなかったよ！
我が家で掛かった追加照明費用は下記でまとめています。
TEL・ネット・テレビ等の配線
テレビやインターネットをどの部屋で使用するかを確認し、TV端子やLANの起点等の位置を決めていきましょう。
また、合わせて利用する、
- テレビ放送の種類
- インターネットの接続サービス
も確認します。
Wi-Fiルーターの置く位置をしっかり検討しておこう！
エアコン
部屋の広さや予算に合わせて、エアコンのメーカーや種類を決めていきます。
その他ダクト経路や施工方法、室外機の位置を確認が必要です。
また、持ち込み予定のエアコンや、将来用の専用コンセントについても決定します。
エアコン設置予定の場所に収納の扉とかが干渉しないように！
一条工務店のパラペットルーフは、室外機の設置が不可となります。
2階にもエアコンを設置予定の場合は、1階まで配管を下ろすか、バルコニーの施工を検討しましょう。
エアコンに関しては、標準で20畳用のRAYエアコン（一条オリジナル）が1台付きますが
RAYエアコンは床暖房用の室外機と共用のため、床暖房とRAYエアコンの併用をしたい方は別のエアコンを設置しましょう。
9.最終仕様確認
最終仕様確認では、見積書や図面・仕様書などを見ながら、選んだ商品の品番や設置位置まで1つ1つ一緒に確認します。
一条工務店では、確認時に画像入り仕様書を使用するので、『文章のみで分かりづらい』といったこともないので安心です。
最終仕様確認後、申請準備や構造設計を始めます。
間取りや設備をはじめ、駐車スペースや隣家との距離などの配置計画まで、十分な確認を行ないましょう。
最終仕様確認については下記をご覧ください。
住宅ローンの申し込みについて
必要書類などは営業担当と打合せしましょう。
工事着手承諾までに金融機関の承認を得る必要がありますので、念のため施主自身で金融機関と調整しておくと安心です。
うちの営業担当はいつもギリギリの連絡だったから不安だったよ。
住宅ローンも比較しないと総支払額が増えてしまうことがありますので、注意しましょう。
借地に建築する場合
借地に建築する場合には、ローン申し込み前に地主の方（複数の方が所有している場合は全員）から「承諾証」をいただく必要があります。
また、地主の方には抵当権の設定が行なわれる旨の承認をいただかなければなりません。
トラブルになりがちだから早目に動こう。
太陽光発電の工事費負担金について
太陽光発電システムの受給契約の申込みを行ない、電力会社にて技術検討した結果、工事費用が発生する場合があります。
その場合は、住宅費用とは別に、工事費負担金が電力会社から請求されます。
電力会社や建物周辺の状況により個別の審査となり、確定時期が異なりますので、決定次第一条工務店から報告があります。
一条工務店が立替払いをし、その後施主へ請求されます。
工事費負担金とは変圧器・引込線等の工事費のうち、施主が負担する部分です。
10.工事着手承諾
最終仕様確認で確認した全ての項目に、承諾・捺印を行ないます。
この承諾をもって打ち合わせが全て完了しますので、一斉に工場への部材発注・加工作業・各種申請手続きがスタートします。
打ち合わせはこれで終わりますが、各種申請などはこれから始まるので、まだまだ忙しくなります。
やっと打ち合わせが終わってもまだ大変だ･･･。
当日に必要な物
- 実印
- 家づくりタブレット（i-tab）、付属品一式
ちなみに、家づくりタブレット（i-tab）は今後一切見られなくなるので、返却前に存分に見ておきましょう。
着手承諾後に変更が発生すると、変更手数料（3万円）が発生しますので必ず漏れがないようにしましょう。
火災保険・地震保険の申込み
住宅ローンの借り入れには、火災保険への加入が必要となります。（加入前にローンを組むことはできます）
一条工務店が提携しているのは東京海上日動なので、火災保険の案内が送付されてきますが、どこで加入しても良いです。
僕は勤めてる会社の保険に加入したよ。
預り金・着手金の振込み
工事着手承諾に署名・捺印後、預り金・着手金の振込みを行ないます。
着手金＝工事請負金1/3－契約金（100万円）
振込完了後、一条工務店から連絡があります。
土地を購入しない場合は、ここから何千万のお金が動き始めるので、少しずつ怖くなってきます。
金額が大きすぎて手が震えたよ･･･。
つなぎ融資の利用について
ほとんどの方が住宅ローンを利用すると思いますが、自己資金が工事請負代金の振込金額に満たない場合はつなぎ融資を利用することになります。
住宅ローンが実行される前に預り金・着手金を振込まないとならないので、
- 貯蓄がない場合
- 親からの援助がない場合
は、基本的には利用することになります。
我が家も自己資金などなかったため、つなぎ融資を利用しています。
不動産取得税の控除について
家屋や土地を取得すると「不動産取得税」が課せられますが、条件により控除を受けられます。
【長期優良住宅（床面積50㎡以上240㎡以下）の場合】
取得から60日以内に「不動産取得税申告書」を提出することで税額の控除を受けられます。
【土地を購入してから住宅を新築する場合】
まず、土地に対して不動産取得税がかかりますが、「不動産取得税減税予定の申告書」を提出することで、建物完成までの期間に限り徴収が猶予されます。
（猶予される税額は、その住宅が完成した時に見込まれる額に相当する税額分）
申請に必要な書類などは都道府県により異なるので、詳しくは管轄の都道府県税事務所へお問い合わせください。
解体工事前のライフライン撤去について
解体前に、施主がライフライン（電気、ガス、電話、TV、インターネットなど）の撤去を手配する必要があります。
ただし、水道に関しては解体工事に必要となるので、使用できる状態のままにしましょう。
解体に必要な手配
1ヵ月前
- 電話（有線）の移転
電力会社からの「請求書・領収書」などに記載されたお問い合わせ先に、仮住まい先と移動日を伝えましょう。
2週間前
浄化槽の撤去について
浄化槽の撤去については、維持管理業者に解体連絡をしましょう。
解体には補助金が使える可能性がありますので、まずは無料シミュレーション
郵便物の転居・転送サービスの手続きについて
お住まいの郵便局窓口へ「転送届」を提出しましょう。
転送届は意外と忘れやすいから注意！
インターネットについて
インターネットの開通までの期間は、接続会社やサービスの形式によって異なるので、早めに確認しましょう。
10G契約がお得にできるプロバイダについては下記をご覧ください。
水道について
一条工務店から指定水道工事店に依頼するので、水道は使用できる状態のままにしましょう。
一度メーターを止めてしまうと再加入手続きに時間がかかり、着工に間に合わない場合があります。
解体業者について
解体業者によって料金などが異なってくるので、解体業者も相見積もりを行ないましょう。
まずは無料シミュレーション
仮住まい、引越し業者について
仮住まいが必要な方は、一条工務店の営業担当まで相談しましょう。
引越し業者に関しては相見積もりすることによって、最大で50％の割引がされる可能性がありますので、必ず相見積もりをしましょう。
11.建築確認申請
建築確認では、建物や建築地に関わる様々な法律の規制について、その計画が適合しているかを確認検査機関が確認します。
また、建築確認申請と同時期に、住宅ローンの申込み手続きを行ないます。
建築申請でチェックする項目例
建築確認の申請については、全て一条工務店が行なうので、施主が行なうことはありません。
「建築確認済証」が交付されたら大切に保管しましょう。
専門的すぎて全然わからないね！
12.配置確認
配置確認では、着工前に配置図面を基にして、建物の位置と地面の高さを工事担当と一緒に最終確認します。
また、工事の内容なスケジュールについても説明されます。
他には地鎮祭や近隣への挨拶も行います。
地鎮祭とは？
工事の安全と家の繁栄を祈る儀式で、神様にお供え物をし、祝詞をあげてお祓いをします。
希望の方は営業担当に相談しましょう。
最近では、地鎮祭をしない家庭も増えていますので、どちらでも良いと思います。（我が家もしていません）
3万円もするからしなくても良いかもね。
地鎮祭で神主からお札を授かった方、上棟時または上棟後に屋根裏に納めます。
地域の風習により違いがありますので、営業担当又は工事担当に相談しましょう。
近隣の挨拶について
工事が始まる前に、ご近所への挨拶回りをしましょう。
一般的には500円～1000円程度の消耗品を渡すことが多いようです。
営業担当も一緒に挨拶回りをしてくれますので、ついて行くだけで大丈夫です。
我が家も500円程度の消耗品を渡したよ！
13.着工・基礎工事
基礎はその名の通り建物を支える部分なので、地震に強い家づくりはここが肝心です。
着工前の準備として、仮設電気やトイレ、フェンス等、工事の準備を行ないます。
また、駐車場や敷地の草刈り等が必要な場合は、手配をしましょう。
駐車場の手配
敷地内に工事車両を駐車するスペースが確保できない場合は、駐車場の手配をお願いする場合があるそうです。
一条工務店側でも駐車場を探してくれるそうなので、早めに営業担当へ相談しましょう。
別途駐車場費用が掛かる場合もあります。
敷地の草刈り等の整地
建物本体の基礎工事が始まる前（地鎮祭）までに、敷地の草刈りなどの整地が必要です。
草刈りは、施主側で対応しなければなりません。
一応営業担当に連絡すれば、業者を手配してくれます。
草刈りはしてくれるもんだと思っていたので大変なことになったよ。
詳しくは下記にまとめています。
基礎工事
基礎工事では、
- 鉄筋組み作業
- 生コン打設
- 建物の基礎作り
- 土台を据え
- 一階床の下地
の順番で施工します。
また、地盤調査の結果により、地盤補強を行なう場合もあります。
地面の仕上がりについて
建物周辺の地面は、整地等は行なわずそのままでの引渡しとなります。
整地や地面の高さ調整を行なう場合は、別途費用がかかります。
水道配管の桝（マス）の高さについて
桝の高さは、設計GL（グランドライン）高さ、もしくはやや高めに施工します。
外構工事の際、コンクリートなどの仕上げ面に合わせて、桝の高さをご調整ください。
盛土と残土の処分について
残土の処分には、別途費用が必要になります。
お金をかけて盛土をしたのにさらに残土の処分をすることがないよう、十分に打合せしましょう。
SNSなどで図面指示がないにも関わらず、大工さんと直接打合せし変更するといったことが取り上げられています。
直接大工さんと打合せをすると、連絡の行き違いにより工事の進行や手違い・建築基準法違反が発生する可能性があるので、必ず営業担当もしくは工事担当まで連絡をしましょう。
14.上棟
上棟とは、数日にわたって屋根までを一気に組み上げる作業です。
部材の配送などを考慮して、日曜・祝祭日を除いた日に行ないます。
我が家の場合は、3日で上棟完了しましたが、規模によっては日数が増減します。
また、このタイミングで上棟金（工事請負代金1/3）の支払いを行ないます。
上棟式について
地域の風習などで上棟式を希望する場合は、事前に営業担当に相談しましょう。
上棟時の祝儀や食事などは一切不要ですし、一条側からも止められていますので、我が家はしておりません。
また、差し入れについては明確に拒否はされておりませんが、気持ち程度にしましょう。
SNSで豪華な差し入れを乗せてる人もいるけど、自己満足だから別にやらなくても良いよ。
全棟気密測定について
一条工務店は、全棟で気密測定を行ないます。
高精度な気密施工された建物を、専用の気密測定器で検査します。
高い自社基準を設けており、クリアするまで気密施工を繰り返し、確かな気密性能を確保します。
我が家はC値が0.4㎠/㎡だった！
気密性の基準は下記で記載しています。
15.大工・外部・仕上げ工事
一条工務店は、完成時に見えなくなる構造部分まで丁寧で正確な作業を心がけており、工場生産の段階で釘の位置や間隔まで一つ一つマーキングされています。
外壁タイルに関しても、つなぎ目以外ほとんどを工場で貼り付けているため、ほとんど施工ムラが発生しません。
工場生産だから現場の能力に左右されずに一定で高品質なんだね。
工事の進捗状況に関しては、一条工務店公式アプリの「工事進捗アルバム」にて確認できます。
（工事担当がアップロードするまで1ヵ月ほどタイムラグが発生するので、気長に待ちましょう）
仕上げ工事とは？
仕上げ工事とは、壁紙や設備工事、クリーニングなどの見える部分の最終工事を2～3週間かけてしっかりと仕上げます。
他にも、家全体のクリーニングを行ない、畳など取り付けます。
16.竣工検査・完了検査
竣工時社内検査・確認検査機関による完了検査を行なえば、引き渡しまでもうすぐです。
竣工時社内検査は、図面・仕様通りに施工されているかの最終確認で、外部・内部共に細かく仕上がりを検査します。
さらに、床暖房・水道などの設備の動作確認を行ないます。
完了検査は、建物完成後、確認検査機関の検査員が実施します。
建築確認申請の内容通りに施工されているか目視や寸法測定などで検査し、検査が通ると「検査済証」が交付されます。
このタイミングで最終金（工事請負代金の残金）の支払いを行ないます。
既に工事が完了し、工事請負代金の支払いが完了した場合でも、完了検査合格後までは引渡しされないので注意しましょう。
17.引渡し
マイホームの完成おめでとうございます。
短いようで長い期間でしたので、念願のマイホームの引渡しはとても嬉しいですよね。
引渡し時には、これから使用する玄関キーを受け取ります。
また、「お引渡しご確認書」への署名・捺印の他、設備の使い方やアフターサービスについての説明があります。
引渡し時に必要な物
我が家は使わなかったけど、念のため持って行こう！
保証書について
引渡し後、自宅へ郵送されますので、必ず確認しましょう。
また、図面一式が保存されたCD-ROMが同封されますので、保証書と一緒に保管しましょう。
住まいの手引きについて
住まいのメンテナンス方法をまとめたマニュアルや、設備の取扱説明書を一条工務店公式アプリから確認できますので、活用しましょう。
まとめ
ここまでで、一条工務店で家を建てるまでの流れはなんとなくイメージできたと思います。
ただ実際には、
- 土地がまだ決まっていない
- 予算の上限が分からない
- 間取りの優先順位が整理できていない
といった状態の方も多いです。
家づくりは一筋縄じゃいかないよね。
流れを理解した今の段階で、一度「自分たちの場合」を整理しておくと、その後の打ち合わせがかなり楽になりますよ。
【PR】タウンライフ
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